Beschreibung
Gepflegtes Altbauhaus in ruhiger Lage – perfekt für Eigennutzer und Investoren!
Warum weiter Miete zahlen, wenn Sie günstig Eigentum erwerben können?
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen in diesem Altbau bieten Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 75,54 m² und überzeugen durch gut durchdachte 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse, die funktional und zugleich wohnlich gestaltet sind. Jede Einheit verfügt über eine möblierte Küche sowie ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Es besteht zudem die Möglichkeit, mehrere Einheiten zu verbinden und so eine großzügige, individuelle Wohlfühloase zu schaffen.
Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und macht die Immobilie – dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Krankenhäusern im Westen von Graz – besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf hohe Vermietbarkeit, solide Renditen und eine nachhaltige Wertentwicklung legen. Auch für Eigennutzer bieten diese Wohnungen eine hervorragende Gelegenheit: günstig kaufen statt teuer mieten!
Kurz und knapp für Sie:
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Wohnungen von ca. 30 m² bis 75,54 m²
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2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit praktischen Grundrissen
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
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Hervorragende Vermietbarkeit durch Nähe zur FH Joanneum, Krankenhäusern und Unternehmen
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Ruhige Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre
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Viel Gestaltungsspielraum bei attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis
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Ruhige Seitengasse, alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar
Kaufpreis: ab € 85.000,–
Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Das Preis-Leistungsverhältnis ist unschlagbar!
Schnell sein und besichtigen!
Terminvereinbarung bei Frau Cara Mihelic unter 0664/2323569.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg mit bester Infrastruktur Diese zentrale Wohngegend verbindet das Beste aus urbanem Leben und ruhiger Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Straßenbahnlinie 7 bringt Sie bequem über die Haltestelle „Alte Poststraße“ direkt ins Stadtzentrum, zum Hauptplatz und Jakominiplatz. Ergänzt wird die optimale Anbindung durch zahlreiche Buslinien, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleisten. Die FH JOANNEUM ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Im Umkreis von 500 Metern befinden sich diverse Supermärkte, Fleischereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Die Eggenberger Allee bietet mit Lidl, BILLA, SPAR sowie einem Denns BioMarkt eine breite Auswahl für den täglichen Einkauf. Der nahegelegene Bauernmarkt Eggenberg am Hofbauerplatz ergänzt das Angebot mit frischen regionalen Produkten. Für Freizeit und Erholung ist das Sport- und Wellnessbad Eggenberg („Auster“) fußläufig erreichbar und lädt mit modernen Schwimm- und Wellnessanlagen zum Entspannen ein. Das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Eggenberg mit seinem idyllischen Park liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist ein perfekter Ort für Spaziergänge. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten mit der Straßenbahn. Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit ruhiger Nachbarschaft. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung sowie die Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Familien. Auch Investoren finden hier attraktive Konditionen, denn die Wohnungsgrößen und Kaufpreise bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
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