Große Geschäftsfläche mitten im Ort von Nußbach

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Übernehmen Sie eine zu mietende individuell nutzbare Fläche von insgesamt ca. 287m². Die Fläche beinhaltet einen großen Eingangsbereich/Verkaufsraum, einen Lagerraum, ein Büro sowie einen Außenabstellplatz für Müll und sonstige Bedürfnisse.
Ganz wichtig: Alle Flächen sind im Erdgeschoss und barrierefrei nutzbar!

Die Zufahrt ist optimal für jegliche Arten von LKW und KFZ und bietet direkt vor der Tür eine Parkmöglichkeit für fünf Autos welche nur dem Geschäft zur Verfügung stehen. Optional könnten mehr Parkplätze angemietet werden.

Die Fassade, das Dach und die Glasschiebetür wurden im Jahr 2006 erneuert.
2011 wurde der gesamte Ladenbau / Innenausbau neu errichtet! Die Geschäftsfläche kann auch optional ausgeräumt werden.

Die Geschäftsfläche ist voll betriebsbereit und wurde bis vor kurzem noch als ADEG geführt! Die Betriebsgenehmigung ist vorhanden.

Eine Toilette wird im "Magazin" in Kürze ganz neu errichtet werden.

In der Außenfläche des Gebäudes findet man einen Zigarettenautomaten direkt an der Hausmauer befestigt. Zudem kann ein erfolgreicher 24h-Snackautomat optional übernommen werden.

Die Betriebskosten werden laut Akonto vorausgezahlt und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Der Strom wird von der hauseigenen PV-Anlage herangezogen und bietet so einen günstigen Öko Strom.

Direkt angrenzend zum Betrieb im selben Gebäude kann zusätzlich optional eine ca. 87,25m² große Betriebswohnung oder Büros inkl. WC und Personalraum inkl. Küche gemietet werden.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Nussbach liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Kremstals und überzeugt mit seinem ländlichen Charme in unmittelbarer Nähe zu Kirchdorf. Diese Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für innovative Unternehmer. Ob als Büro-, Produktions- oder Verkaufsraum – hier können Sie Ihre Geschäftsideen in einer aufstrebenden Region verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, Ihren Betrieb an einem Standort mit Wachstumspotenzial zu etablieren. Nussbach vereint die Vorzüge ruhiger Naturkulisse mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet so die perfekte Ausgangsbasis für Ihr Unternehmen.