Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine schöne Liegenschaft in der Nähe des Ortszentrums von Gedersdorf. Ein großes Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 237 m² auf 2 Ebenen auf einem Grunstück mit 993 m².
Flächenwidmung: Bauland Agrar
Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft als 2 getrennte Wohneinheiten zu nutzen oder das Erdgeschoss als Büro, Praxis, Hobby-, Werkstatt- oder Lagerraum zu verwenden.
Die Ursprünge dieser Liegenschaft gehen auf ca. 1820 bis 1850 zurück, in den 1980 er Jahren erfolgte ein Zubau / Ziegel / Massivbauweise
Die jetzige Besitzerin renovierte das Haus umfangreich nach dem Erwerb 2012:
2012: neue Fenster 3-fach verglast, neue Haustüre, alle Innentüren neu
2013: Vollwärmeschutz, Fassade
2013: Fernwärmeanschluss und neue Heizkörper, neue Luft/Wärmepumpe (nur Warmwasser im Sommer)
2016: Innenverputz
2017: Sanitäranlagen im EG und OG
2019: Terrassengeländer neu, Nirostiege aussen, Gartentor neu
Raumaufteilung:
Keller: Erdkeller / ursprünglich Weinkeller /
EG: Vorraum, Küche mit neuwertigen Elektrogeräten, Esszimmer, Waschraum, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer
OG: Vorraum, Küche mit neuwertigen Elektrogeräten, Bad, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer, Schlafzimmer 3, WC
Die kpl.eingerichtete Küche hat genügend Platz für einen Esstisch, über das große Wohnzimmer ist auch die geflieste Terrasse (39,4m²) begehbar (südliche Ausrichtung!), wo man über die Nirostiege direkt zum Garten gelangen kann.
3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit neuwertiger Duschkabine und großer Eckbadewanne bieten genügend Platz für Ihre Familie.
Durch die Renovierungs- und Umbaumaßnahmen und die liebevolle Gestaltung des Gartens mit Gartenhäuschen, Aufstellpool und Sitzgelegenheiten entstand eine wunderbare Wohlfühl Oase,
den Sie mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen können.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt im Winter durch einen Fernwärmeanschluss, über den Sommer wird das Warmwasser mittels einer Luft/Wärmepumpe kostengünstig erwärmt.
Der Weinkeller ließe sich relativ kostengünstig wieder "reaktivieren", um seine eigenen edlen Tropfen in typischen Ambiente lagern und genießen zu können.
Öffentliches Verkehrsnetz:
* Bahnverbindung nach Krems und nach Wien
* B35 sind Sie in 6 Minuten in Krems und in 3 Minuten via Stratzdorf auf der S5 - wo sie in ca. 30 Minuten Tulln und in 50 Minuten Wien Floridsdorf erreichen.
Aufgrund der alten Bausubstanz im Erdgeschoss ist an 3 kleinen Stellen Feuchte sichtbar, dies ist jedoch nur ein optischer Mangel.
Das Haus ließe sich perfekt für eine Praxis / Wohnkombination nutzen:
Im Vorgarten Parkplätze für 3 Kfz, im Erdgeschoss ist mit knapp 87m² ausreichend Platz für Behandlungs- oder Warteräume für Patienten gegeben.
Im Obergeschoss ausreichend Wohnfläche für seinen Privatbereich.
Anschauen lohnt sich auf alle Fälle!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Gedersdorf, ca. 2,8 km von Rohrendorf und knapp 5 km nach Krems an der Donau. Das Umland von Krems ist ein sehr begehrtes Wohngebiet, mehrere sehr berühmte Weinbaugebiete, wie Langenlois, Rohrendorf, Hadersdorf, Engabrunn mit Ihren urigen Heurigen laden zum Verkosten der Weine ein. Krems selbst bietet natürlich alle erdenklichen infrastrukturellen Einrichtungen, Ärzte, Geschäfte und sowie Kultur- und Freizeitaktivitäten aller Art an.
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