Beschreibung
Die Liegenschaft mit Bestandsobjekt befindet sich in begehrter Wohnlage in Liebenau.
Hier bietet sich vielfältiges Potential für ein Bauvorhaben nach ihren Vorstellungen.
Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:
- Begehrte Lage in Graz Liebenau.
- Potential für Bauvorhaben nach ihren Vorstellungen.
- 690 m² Grundstücksfläche Eigengrund.
- Bebauungsdichte bis zu 0,4
- Ca. 276 m² Bruttogeschoßfläche möglich.
- As-Sanierung vorstellbar.
DER ALTBESTAND.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestands-Haus in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Zudem gibt es ein kleines Nebengebäude.
Das Haus verfügt über schätzungsweise 110 m² Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ca. 50 m² Kellerfläche.
Eine Kernsanierung oder ein Abbruch des Hauses sind möglich, auch eine As-Sanierung erscheint vorstellbar.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 690 m².
Es handelt sich zur Gänze um Bauland, dies mit der Widmung "Wohnen Rein" (WR) und einer Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4.
Dies ergibt laut Dichte eine vorstellbare Bebauung mit bis zu rund 276 m² Bruttogeschoßfläche (BGF). Dies entspricht ca. 210 m² Nutzfläche.
Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Ein lokaler Fußballplatz befindet sich angrenzend an die Liegenschaft.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
m.mihut@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Graz, im Stadtteil Liebenau, einer urbanen und gleichzeitig grünen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen machen diese Lage besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut. Ein Supermarkt ist 1,5 Km entfernt, während eine Bäckerei in 1,7 Km erreichbar ist. Eine Metzgerei liegt in 3,2 Km Entfernung, und eine Drogerie ist nach 2,9 Km zu erreichen. Eine Bank befindet sich in 1,2 Km Entfernung, die nächste Postfiliale ist 2,8 Km entfernt. Eine Tankstelle liegt 1,7 Km entfernt, eine Trafik in 1,6 Km. Graz bietet als Landeshauptstadt ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot mit Einkaufszentren, Museen, Theatern sowie eine exzellente medizinische Versorgung durch Fachärzte und Krankenhäuser. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich 410 Meter entfernt, während die nächste Volksschule nach 1,0 Km erreichbar ist. Eine Mittelschule liegt 2,4 Km entfernt, während höhere Schulen und Gymnasien mit Entfernungen zwischen 2,4 und 3,7 Km gut angebunden sind. Graz verfügt zudem über renommierte Universitäten und Fachhochschulen, die ein breites akademisches Angebot bieten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Straßenbahnstation ist 2,8 Km entfernt, der Lokalbahnhof Graz Liebenau Murpark befindet sich in 2,9 Km Entfernung. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Graz in etwa 10 Minuten erreichbar, während der Flughafen Graz rund 8 Km entfernt liegt und nationale sowie internationale Verbindungen bietet.
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