Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit starkem Entwicklungspotenzial in Eggersdorf

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses Einfamilienhaus am Mühlgangweg 11 in Eggersdorf bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage im begehrten Ortsteil Höf, sondern vor allem eines – pures Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.649 m² eröffnet sich die Chance, ein bestehendes Wohnhaus aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken und es in ein modernes, hochwertiges Zuhause zu verwandeln.
Hier treffen ländliche Idylle, gute infrastrukturelle Anbindung und ein entwicklungsfähiges Gebäude aufeinander – ideal für Menschen, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten.

5 Highlights

Großes Grundstück mit 1.649 m² – seltene Größe in dieser Lage

Viel Platz für Garten, Erweiterungen, modernes Wohnen oder Neubauoptionen dank der Widmung Allgemeines Wohngebiet WA.

Gebäudestruktur mit Potenzial – Sanierungsobjekt mit Zukunft

Das bestehende Wohnhaus (KG/EG/DG) bietet ca. 232 m² Nutzfläche und kann umfassend modernisiert oder kreativ neu gedacht werden.

Ruhige Grünlage im Ortsteil Höf

Umgeben von Bäumen, Wiesen und Einfamilienhäusern – Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Graz und Eggersdorf.

Gute Aufschließung & Infrastruktur

Strom, Wasser, Kanal, Müll, Zufahrt – alles bereits vorhanden. Die Bebauungsdichte (0,2–0,4) erlaubt attraktive neue Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Bauten & Außenflächen

Unterstand, Gartenhütte, Garage, Terrassenbereiche – perfekt für Gartenliebhaber oder Neustrukturierung der Außenanlage.

10 Fakten zur Liegenschaft

1. Adresse: 8063 Eggersdorf
2. Grundstücksfläche: 1.649 m²
3. Nutzflächen:
   – Kellergeschoss: 90 m²
   – Erdgeschoss: 79 m²
   – Dachgeschoss: 63 m²
4. Widmung: WA – Allgemeines Wohngebiet, BD 0,2–0,4
5. Bauweise: Massivbau, Satteldach mit Eternit
6. Zustand: Gebäudeteile sanierungs- bzw. teils abbruchbedürftig, insbesondere der Garagenzubau (starke Setzungsrisse)
7. Baujahr laut Unterlagen: Benützungsbewilligung 2001, ursprüngliche Baubewilligung 1988
8. Heizung: Öl-Zentralheizung, Radiatoren
9. Außenanlagen: Gartenhütte, Unterstand, Teich, gepflasterte und geschotterte Zufahrtsbereiche
10. Naturgefahren & Altlasten: Kein Altlasten-Eintrag; laut HORA keine kritischen Gefährdungen ersichtlich

Ein aktuelles Gutachten zur Liegenschaft liegt vor!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Im grünen Ortsteil Höf in Eggersdorf verbindet diese Lage Wohnidylle mit schneller Erreichbarkeit von Graz – ideal für alle, die nach dem Arbeitstag wertvolle Ruhe suchen. Für Ärztinnen/Ärzte und Klinikpersonal ist der Weg ins LKH Graz alltagstauglich kurz; die Stadtanbindung funktioniert zuverlässig, ohne die Lebensqualität im Grünen aufzugeben. Familien genießen den außergewöhnlich großen Garten als privaten Freiraum für Spielen, Gemüsebeete und entspanntes Draußensein – in einer angenehm überschaubaren Umgebung. Die Nähe zu Graz und zu den umliegenden Gemeinden der Ost- und Südostregion hält Arbeitsplätze, Schulen und Freizeitangebote gleichermaßen in Reichweite. Regionale Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in gut erreichbarer Distanz und machen Termine in alle Richtungen flexibel planbar – vom Klinikdienst bis zum Wochenendausflug. Kurz: ein Standort, der Kliniknähe, Familienfreundlichkeit und Ruhe klug vereint.