Beschreibung
Dieses große Wohnhaus bietet über 260 m² bestehende Nutzfläche in teilrenoviertem Zustand, nur 4 Minuten vor Leibnitz.
Die Liegenschaft mit großem Grundstück bietet zudem vielfältiges Potential für die Errichtung weitere Baulichkeiten.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Begehrte Wohnlage in der Südsteiermark.
- Gute Verkehrsanbindung nur 4 Min. vor Leibnitz.
- Solider Bestand mit ca. 260 m² Nutzfläche.
- Wohnbereiche teilrenoviert und bewohnbar.
- Vielfältiges Potential für Bau- und Sanierungsvorhaben.
- Rund 1.200 m² Grundstück, zur Gänze Bauland
- Garten, Garagen und Freistellplätze auf Eigengrund.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt ca. 266 m² Nutzfläche auf je zwei Etagen, darüber gibt es einen Rohdachboden.
Insgesamt verteilt sich die Fläche auf 8 Zimmer inklusive einem großen Wohnraum mit offener Küche, 2 Bäder und 2 WCs. Zusätzlich ist ein kleiner Teil unterkellert und bieten so weitere ca. 15 m² Stauraum.
Im Erdgeschoß gibt es eine Terrasse die in den Eigengarten übergeht. Im Obergeschoß ist ein Balkon mit Ausrichtung nach Westen gegeben.
Ein getrenntes Nebengebäude beherbergt zwei Garagen und bietet weiteren Stauraum verteilt auf drei Räume.
ZUSTAND UND BAULICHKEIT.
Das Haus wurde 1972 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit teilweise saniert und renoviert.
Der Großteil des Hauses wurde bis zuletzt bewohnt und ist in gepflegtem Zustand.
Das Objekt wird inklusive der Ausstattung von Küche und Bad sowie weiterer Einrichtung verkauft.
Die Böden sind mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Öl-Zentralheizung.
DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.203 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "DO (Dorfgebiet)" und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis max. 0,6.
Anhang der Bebauungsdichte sind somit auf der Liegenschaft insgesamt bis zu rund 720 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) zulässig.
Dies entspricht ca. 540 m² Nettonutzfläche. Somit ist auch zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden ein erhebliches Baupotential gegeben.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Landscha, in einer ruhigen Gemeinde in der Südsteiermark, die durch ihre naturnahe Lage und gute Erreichbarkeit überzeugt. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Leibnitz, die rund 2 Km bzw. 4 Minuten entfernt liegt, sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Nahversorger. Eine Bäckerei ist in 2 Km erreichbar, eine Metzgerei in 1,5 Km. Die nächsten Supermärkte (Hofer und Billa) sind 1,5 Km bzw. 1,7 Km entfernt. Eine Drogerie (Bipa) befindet sich in einer Distanz von 1,7 Km. Bank- und Postdienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe: Die nächstgelegene Bank liegt 1,4 Km entfernt, die Poststelle ist nach 4 Km erreichbar. Eine Tankstelle ist mit nur 230 Metern in unmittelbarer Nähe. Leibnitz als nächstgelegene Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter größere Einkaufszentren, sowie ein umfassendes kulturelles und medizinisches Angebot mit Krankenhäusern und Facharztzentren. Alle weiteren Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Graz gegeben, der Beginn der Stadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Gleich zu Beginn befindet sich das Mega-Shoppingcenter Seiersberg (SCS). BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der Umgebung ist gut ausgebaut. Ein Kindergarten ist in 2,4 Km zu erreichen, während die Volksschule Gabersdorf 2,2 Km entfernt liegt. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen und Gymnasien befinden sich in Leibnitz, mit Entfernungen zwischen 3,5 und 3,7 Km. Zusätzlich bietet Leibnitz verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter das Bundesgymnasium sowie spezialisierte Ausbildungsstätten. Darüber hinaus sind viele weiterführende Einrichtungen bis zu mehreren Universitäten in Graz zu finden. VERKEHRSANBINDUNG: Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (20 Meter). Der nächste Bahnhof in Leibnitz ist in 3,7 Km erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Graz und Maribor. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Leibnitz beträgt etwa 4 Minuten, während Graz je nach Verkehrsaufkommen in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls rund 25 Minuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
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