Großzügige 2 Zimmerwohnung im schönen 4. Wiener Gemeindebezirk!

Großzügige 2 Zimmerwohnung im schönen 4. Wiener Gemeindebezirk!
Dieses großzügig angelegte Objekt ist hofseitig ausgerichtet und befindet sich in einer sehr schönen Gegend mit guter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoß und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Die gemütliche Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Es handelt sich um Musterfotos!
Ausstattung

• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Wohnräume sind mit Parkett verlegt, Nassräume verfliest
• Loggia 
• Personenaufzug im Haus 
• Innenhof 

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U- Bahn Linie U1-Taubstummengasse
Buslinie 13A, 69A
Straßenbahnlinie D, O, 18

zzgl. Warmwasser € 30,72 netto + € 3,07 Ust. = 33,79 brutto 

Strom - und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.