Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – Erstbezug

HEIMKEHRERGASSE 29 – Qualitatives Eigentumswohnungen in Favoriten

In einer gefragten Wohnlage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Heimkehrergasse 29 ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und durchdachter Ausstattung verbindet.

Insgesamt umfasst das Projekt 12 Wohnungen mit Größen von etwa 54,26 m² bis 121,66 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche und ein zugeordnetes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Großzügige Fensterflächen und offene Grundrisse schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Ein außenliegender Sonnenschutz sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Besondere Merkmale des Projekts:

• Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk

• Moderne Architektur mit klaren Linien

• Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten

• Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse

• Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung)

• 9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt

• Barrierefreiheit und Aufzug

• Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil

Ausstattungsstandard:

• 3-fach-verglaste Fenster

• Außenliegender Sonnenschutz

• Parkettboden und Fußbodenheizung

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Sicherheitstüren mit Sprechanlage

• Individuelle Raumtemperaturregelung

• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen

Lage und Infrastruktur:

Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa)

• Anschluss an U3 über Umstieg

• S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof)

• Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen

Energiekennzahl:

• Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a

• Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner: 

Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at zur Verfügung.

WOHNUNG TOP 11 

Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,56 m² (zzgl. 0,91 m² mit Raumhöhe unter 1,50 m) befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über zwei großzügige Außenflächen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Raumaufteilung:

• Gang: 7,91 m²

• Wohnküche: 25,00 m²

• Zimmer: 12,10 m²

• Zimmer: 11,64 m²

• Zimmer: 10,47 m² + 0,91 m² mit RH < 1,50 m

• Abstellraum: 2,62 m²

• WC: 2,06 m²

• Badezimmer: 5,76 m²

• Balkon: 12,20 m²

• Zugangsbalkon: 11,84 m²

Kaufpreis:

• Endnutzerpreis: € 499.700,00

• Anlegerpreis: € 446.200,00 netto zzgl. 20 % USt

Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden:

• Endnutzer: € 28.000,00

• Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

Hinweis zur Gebührenbefreiung:

Laut Nationalratsbeschluss vom 20. März 2024 entfällt die Gebühr für die Eintragung von Eigentums- und Pfandrechten im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen:

• Kaufvertrag nach dem 31. März 2024

• Antrag auf Eintragung zwischen 1. Juli 2024 und 1. Juli 2026

• Nachweis eines dringenden Wohnbedarfs (Hauptwohnsitzmeldung, Aufgabe bisheriger Wohnrechte)

• Bankbestätigter Kredit für den Kauf

Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000 pro Person. Darüber hinausgehende Beträge unterliegen der regulären Eintragungsgebühr.

Infrastruktur:

• Ideale Nahversorgung und ausgezeichnete Verkehrsanbindung

• Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, FH Campus Wien) in direkter Nähe

• Erholungsgebiete wie Kurpark Oberlaa, Laaerberg, Löwygrube sowie die Therme Wien fußläufig erreichbar

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Favoritenstraße und im nahegelegenen Fachmarktzentrum

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Linie U1 – Stationen „Altes Landgut“, „Neulaa“

• U-Bahn-Linie U3 – über Umstieg erreichbar

• S-Bahn-Linien S60 und S80 – Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof

• Sehr gute Anbindung an A23, S1, A4

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): 23,60 kWh/m²a

• Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner: 

Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Heimkehrergasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Teil des 10. Wiener Bezirks (Favoriten), unweit der Grenze zu Oberlaa. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholungsqualität.