Beschreibung
Zur Vermietung gelangen großzügige Büro-, Praxis- oder Kanzleiräumlichkeiten mit insgesamt 9 Zimmern auf 2 Etagen in bester Innenstadtlage von Tulln.
Die Räume befinden sich im Souterrain und 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre – große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Räumlichkeiten wurden mit einem eleganten und zugleich pflegeleichten Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet, renoviert und frisch ausgemalt. Es wurde eine moderne Teeküche (samt Geschirrspüler, Mikrowelle und Kochkeramikfeld) im 1. OG installiert.
Im Souterrain befindet sich eine Küche mit Sitzecke, eine Dusche sowie ein weiterer Raum mit Spinden für die Mitarbeiter sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Die Einheit verfügt weiters über zwei WC-Anlagen mit getrennten Toiletten sowie ein Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung und ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die Kosten dafür werden mittels monatlichem Akonto vorgeschrieben. Im OG befindet sich ein eigener Stromzähler, im EG wird der Strom anteilsmäßig verrechnet.
Der Mietvertrag wird auf unbefristete Zeit abgeschlossen.
Ausstattung & Details
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Gesamtfläche: ca. 263,76m²
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9 Räume
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Teeküche, Küche, Dusche sowie 2 WC-Anlagen (getrennte Toiletten)
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13 m² großes Kellerabteil inkludiert
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Gas-Zentralheizung: monatliches Heizkostenakonto: € 463,33 netto
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Strom: separat vom Mieter anzumelden bzw. Akonto-Zahlung im EG
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Mietvertrag: unbefristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht, 6 Monate Kündigungsfrist
Parkmöglichkeiten
Im Innenhof stehen Stellplätze zur optionalen Anmietung zur Verfügung.
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Kosten pro Parkplatz: € 42,04 zzgl. 20 % USt
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Zufahrt über ein elektrisches Einfahrtstor, steuerbar per Fernbedienung
Lage: Die Nähe zum Hauptplatz, der dort befindlichen Tiefgarage sowie den vielen Geschäften und den Kaffeehäusern bietet auch den Kunden die Möglichkeit eventuelle Wartezeiten für Einkäufe etc. zu verwenden. Zur wunderschönen Donaulände gelangt man zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Nähe Hauptplatz Nähe Schubertpark
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