Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf beeindruckenden 1.035 m² Fläche die perfekte Grundlage, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen. Ob als modernes Büro oder als zukunftsorientierte Praxis – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Die Lage könnte nicht besser sein: Mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung sind Sie sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden bestens erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn, die Ihnen eine unkomplizierte Anreise ermöglichen. Auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, während der Autobahnanschluss eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus und Klinik sind in direkter Nachbarschaft, sodass Sie und Ihre Klienten stets gut versorgt sind. Für Familien ist die Nähe zu Kindergarten und Schule ein bedeutender Vorteil. Und auch die täglichen Besorgungen sind kein Problem: Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige schnell erreichen können.
Die Mietkosten sind ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so zentrale und großzügige Fläche. Stellen Sie sich vor, wie Ihr Unternehmen in diesen lichtdurchfluteten Räumen gedeihen kann. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, individuelle Arbeitsplätze, Besprechungsräume und Empfangsbereiche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie zu mieten und bringen Sie Ihr Unternehmen auf das nächste Level! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen diese Büro- oder Praxisfläche bietet. Ihre Zukunft in Linz beginnt hier!
Bezüglich der Bürosfläche von 1035 m² möchte ich Sie darüber informieren, dass diese bei Bedarf auch in kleinere Einheiten aufgeteilt und separat vermietet werden kann.
Für weitere Details zu möglichen Aufteilungen und Mietkonditionen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich, um Ihre spezifischen Anforderungen zu besprechen.
Raumaufteilung: individuell gestaltbar
Parkplätze: 3 Tiefgaragenparkplätze und 7 Aussenstellplätze anmietbar
Nettomiete / m²: ab EUR 13,00,-
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!
Faton Asllani
Geschäftsführer | Immobilientreuhänder
Mobile: +43 676 94 33 999
LA Homes Immobilien GmbH
Traundorfer Straße 8, 4030 Linz
Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893
faton.asllani@la-homes.at | www.la-homes.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einer hervorragenden Lage im Herzen von Linz, 4020. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Dienstleistungen, darunter Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus. Schulen und Kindergärten garantieren eine familienfreundliche Umgebung. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und Banken fußläufig erreichbar. Dank optimaler Anbindung an Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ist die Erreichbarkeit sowohl für Klienten als auch für Mitarbeiter ideal.
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