Beschreibung
Die ca. 120 m² große Bürofläche verfügt über vier Büroräume und kann bei Bedarf auf insgesamt 322 m² auf derselben Etage erweitert werden. Das Gebäude, in dem sich die Büroeinheit befindet, ist sanierungsbedürftig. Die Eigentümer haben jedoch bereits einen Beschluss zur Sanierung gefasst. Im Rahmen dieser Maßnahmen werden die Fassade, das Stiegenhaus, die Aufzüge und die Fenster erneuert bzw. saniert. Zudem werden die Dachflächen, die Terrasse, die Beleuchtung und die Tiefgarage modernisiert. Zusätzlich ist die Installation einer zentralen Klimaanlage im gesamten Gebäude geplant. Die Sanierung wird mit ca. 50 % aus bestehenden Rücklagen finanziert, der Rest wird über ein Darlehen abgedeckt, das in den nächsten 10 Jahren bei gleichbleibender Rücklage zurückgezahlt wird.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes zu erwerben.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freunen und darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Büroeinheit besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz und der Einkaufsmeile Rotenturmstraße entfernt. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist auf den Hafnersteig ausgerichtet, was für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass man bequem in die verschiedenen Stadtteile gelangen kann. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte sind fußläufig erreichbar.