GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GRÜNRUHELAGE MIT WIENBLICK IN MARIA ENZERSDORF ZU MIETEN!

GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GRÜNRUHELAGE MIT WIENBLICK IN MARIA ENZERSDORF ZU MIETEN!

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In absoluter Grünruhelage und nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Kalenderberg mit der Burg Liechtenstein entfernt, gelangt diese großzügige, helle Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, großem Balkon und Garten zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Maria Enzersdorf und bietet sowohl Grün- als auch Wienblick, ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 180 m²

• Nutzfläche: ca. 231 m²

• Baujahr: 2004

• Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung

• Gepflegter Garten mit Wasseranschluss

• Besonderheiten: teilmöbliert (Bezüge aus Stoff werden noch erneuert), elektrische Außenjalousien, Deckenluster, Natursteinboden, etc.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:

• Doppelgarage (ca. 32 m²) mit Türe ins Untergeschoss

• Vorzimmer mit Garderobe und Treppen in den ersten Stock

• Waschküche mit Waschmaschinenanschluss (ca. 11 m²)

• Heizraum (ca. 6 m²)

• Großzügiger Abstellraum in der Einfahrt

Obergeschoss:

• Großzügiger, heller Vorraum mit französischem Fenster (ca. 20 m²)

• Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe (ca. 34 m²), ideal für Heimkino mit Leinwand und Beamer (Kabelkanäle bereits vorbereitet!) und Zugang zu Balkon

• Heller Balkon (ca. 23 m²) mit Grün- und Fernblick

• Gäste- WC mit Handwaschbecken

• Zwei Schlafzimmer (ca. 20 m² und 21 m²)

• Luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und neuer Dusche

• Große Landhausküche mit Sitzecke und Zugang zum Balkon

• Getrenntes Badezimmer mit Dusche

• WC

Parkmöglichkeiten:

• Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca. 32 m²)

• 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage

Lage & Umgebung:

• Ruhige Nebenstraße mit Blick ins Grüne

• Fußläufig erreichbar: Burg Liechtenstein, Rauchkogel-Weingärten

• Beste Anbindung: Bus zur S-Bahn Mödling, nahe Gymnasium, Volksschule, Kindergarten, Nahversorger, Heurige

• Autobahnauffahrt: Gießhübl (2 km), Brunn am Gebirge (3 km)

Kostenübersicht:

• Gesamtmiete (Pauschalmiete, inkl. BK & USt): € 2.800,–

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

• Provisionsfrei

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Stojanstraße Maria Enzersdorf