Beschreibung
Zum Verkauf steht eine elegant eingerichtete Bürofläche im 6. Obergeschoß eines repräsentativen Gebäudes in 1010 Wien. Die Büroeinheit umfasst die Tops 33, 34 und 58 und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 328,22 m² sowie ein Lager und drei PKW-Stellplätze.
Die Liegenschaft weist sowohl eine gewerbliche als auch eine Wohnwidmung auf und bietet dadurch einen außergewöhnlich hohen Gestaltungsspielraum. Durch zwei getrennte Eingänge besteht beispielsweise die Möglichkeit, einen Teil der Bürofläche als Wohnung und den anderen Teil weiterhin als Büro zu nutzen.
Die Bürofläche ist derzeit als modernes Großraumbüro ausgeführt und zeichnet sich durch großzügige Fensterflächen aus, die für eine hervorragende natürliche Belichtung sorgen. Der Ausblick eröffnet sich in mehrere Richtungen und bietet unter anderem einen attraktiven Blick auf Teile des Stadtparks. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Teeküche, einen Serverraum, Sanitäranlagen sowie eine Klimaanlage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Das ca. 338,22 m² große Büro befindet sich im repräsentativen P12-Gebäude im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft liegt in erstklassiger Innenstadtlage am Parkring, direkt gegenüber dem Stadtpark und in unmittelbarer Nähe zum Palais Coburg. Der zentrale Standort zeichnet sich durch eine hervorragende fußläufige Erschließung aus - der Stephansplatz ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen innerstädtischen Bebauungsstruktur sowie einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Gastronomie-, Service- und Nahversorgungsangeboten.
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