Beschreibung
Großzügige Familienwohnung in zentraler Ruhelage von Leonding
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den ausgezeichneten Erhaltungszustand sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 82,50 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 7 m² große Loggia bzw. einen Balkon mit Markise sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung gliedert sich ideal in ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 30 m², ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Vorraum mit großem Schrankraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Küche ist möbliert und mit neuwertigen Geräten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme mit Radiatoren. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat und Fliesen verwendet.
Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Badezimmer, WC und Innentüren. Zudem wurde ein Vollwärmeschutz angebracht sowie Fenster inklusive Rollläden erneuert – ein klares Plus in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Allgemeinflächen wie ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Allgemeingarten mit Kinderspielplatz stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Resümee
Eine äußerst gepflegte Wohnung in bestem Zustand, die ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden kann.
Der ausgewiesene Verkaufspreis ist als Verhandlungsrahmen zu verstehen und kann sich entsprechend der Marktnachfrage nach oben oder unten verändern.
Wichtiger Hinweis zur Finanzierung
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrumslage von Leonding. Die Wohnung befindet sich im Haus Mayrhansenstraße 9 (Fertigstellung ca. 1987), in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Leonding, und dennoch angenehm ruhig gelegen in einer Sackgasse – eine seltene Kombination aus Zentralität und Wohnruhe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, darunter der Stadtteilbus 191, die Buslinien 17 und 19 sowie die Linzer Lokalbahn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Banken, Notar, Apotheke, Fachärzte, Rathaus und diverse weitere Institutionen – befinden sich im nahen Umkreis. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende liegt das beliebte Naherholungsgebiet Kürnbergerwald nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Abschalten im Grünen ein. Entfernungen mit dem Auto: Fachmarktzentrum Harter Plateau: ca. 7 Minuten Plus City: ca. 10 Minuten Flughafen Hörsching: ca. 12 Minuten Hauptbahnhof Linz: ca. 10 Minuten
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