Beschreibung
Großzügige helle Maisonette-Wohnung in Graz-Gösting – Erstbezug nach Sanierung
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf insgesamt 69,42 m² Wohnnutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die attraktive Wohnlage in Graz-Gösting kombiniert eine ideale Infrastruktur mit einer hervorragenden Vermietbarkeit, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine erstklassige Option darstellt.
Highlights auf einen Blick:
- Wohnnutzfläche: 69,42 m² (+ Kellerabteil: 2,64 m²)
- Helle Südost & Nordwest-Ausrichtung – ganztägig lichtdurchflutet!
- Hochwertige Sanierung 2025 inkl. Smart Home fähige Beleuchtungssysteme!
- Dachkonstruktion mit zahlreichen Fenstern für besonders viel Tageslichteinfall!
- Ruhige Lage in kleiner Wohnanlage – Zufahrt mit Schrankenanlage
- Carport (à 10.000 €) oder Freiparkplatz (à 7.000 €) optional erwerbbar
Raumaufteilung
- Untere Ebene: 22,3 m²
- Vorraum (6 m²) – großzügig, ideal für Garderobe
- WC separat (1,6 m²) – stilvoll & neu
- Essbereich (10,4 m²) – Luftiger heller Raum mit Platz für Esstisch
- Küche (4,3 m²) - Anschlüsse vorhanden, freie Gestaltung möglich
- Obere Ebene: 47,1 m²
- Galerie/Wohnzimmer (15,8 m²) – Anschlüsse vorhanden, freie Gestaltung möglich
- Badezimmer (7,3 m²) – elegenate moderne Einrichtung mit Badewanne & Fenster
- Zimmer 1 (13,5 m²) - ideal als Hauptschalfzimmer geeignet
- Zimmer 2 (9,5 m²) - als Büro/Homeoffice oder Kinderzimmer u.a. gut nutzbar
Technik & Komfort:
- Heizung: Erdgas-Kombitherme (Baujahr 2013) mit Thermostatregelung
- Smart Home-ready Beleuchtungssystem in zentralen Bereichen
- Fenster serviciert & eingestellt
- TV/Internet: A1-Kombi bis zu 150 Mbit/s möglich
- Zufahrt: durch Schrankenanlage gesichert
- Parkmöglichkeiten: Carport oder Freiparkplatz nach Wunsch separat erwerbbar
Lage & Infrastruktur:
In einer ruhigen Seitenstraße in Gösting gelegen – mit viel Grün in direkter Umgebung – genießen Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 40 & 85, S-Bahn Graz-Gösting in wenigen Minuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Shopping Center Nord ganz in der Nähe
- Freizeit: Spazier- & Radwege, Plabutsch & Mur laden zur Naherholung ein
- Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar
- Verkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A9 & A2 – ideal für Pendler
Fazit:
Diese frisch sanierte Wohnung vereint den Charme einer Maisonette mit der Funktionalität eines gut geschnittenen 4-Zimmer-Haushalts. Helle Räume, stilvolle Details und smarte Technik machen sie zum perfekten Zuhause für alle, die das Besondere suchen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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