Beschreibung
Die großzügig angelegte Galeriewohnung liegt im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohnungen.
Wenn man Wert auf individuelles Wohnen mit offenen, hellen und hohen Räumen legt bietet sich diese Wohnung perfekt an.
Mit einer Galerien bzw. Empore im Wohnbereich und einer weiteren im Atelier (lt. Plan) bietet diese Liegenschaft großes Potenzial mit hoher Raumqualität und verschiedenen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diese zusätzliche Ebene innerhalb des Raumes ist nutzbare Wohnfläche z.B. als Bibliothek, Spielecke oder zusätzliche Sitzgelegenheit mit viel Tageslicht. Generell sind die Raumhöhen über dem Standard und schaffen in den einzelnen Räumen eine sehr angenehme Wohnqualität.
Im letzten Jahr wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Malerarbeiten, Komplettservice aller Dachflächenfenster, neues Beschattungssystem bei den Dachflächenfenster, Innentüren, neue hochwertige Parkettböden in den 3 Schlafzimmern. Das Öffnen der Dachflächenfenster funktioniert motorgesteuert, die Motoren wurden überprüft bzw. sind getauscht worden. Eine neue Gas Brennwerttherme (2023) versorgt alle Wohnungen mit Wärme und Warmwasser.
Die Wärmeverteilung funktioniert in den Schlaf- bzw. Kinderzimmern mit Heizkörpern, im Wohnbereich, Atelier und Vorraum über Fußbodenheizung.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof kann jedenfalls genützt werden und würde sich über etwas Gestaltung und Aufmerksamkeit freuen.
Ein Pkw-Abstellplatz gehört zur Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil.
Einziges Manko ist der fehlende Lift, der aber aus baulicher Sicht im Außenbereich des Wohngebäudes angebaut werden könnte. Gerne sind wir hier behilflich mit Angeboten von Professionisten und diversen Bewilligungen.
Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: € 267,50
- Heizkosten inkl. WW.: € 145,-
- Rücklagen: € 215,- Die Rücklage dient als finanzieller Polster für anstehende Instandhaltungsmaßnahmen, Reparaturen und vorausschauende Sanierungen. Derzeit sind keine Instandsetzungen erforderlich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, grünen Siedlungsstraße an der Stadtgrenze zu Linz, genau zwischen Linz Keferfeld und Leonding Haag.
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