Beschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Niederlaab (Gemeinde Buchkirchen) bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem eigenen Garten das perfekte Zuhause für Familien.
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoß eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien – die größte und komfortabelste Einheit im Gebäude. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit moderner offener Küche und einem amerikanischen Kühlschrank, der – ebenso wie der hochwertige Küchenblock – bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die beiden Wohnebenen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, die dem Gefühl eines Einfamilienhauses bereits sehr nahekommt – ideal für alle, die mehr Raum und Struktur suchen, ohne gleich die immensen Kosten eines Hauses tragen zu müssen.
Zwei großzügige Balkone – einer direkt beim Wohnbereich, einer bei den Schlafräumen – laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht Ihnen ein privater Garten mit ca. 100 m² zur Verfügung, der mit einem modernen Pavillon ausgestattet ist – ebenfalls im Preis enthalten. Ein eigener Wasseranschluss im Garten sorgt für zusätzlichen Komfort bei der Pflege oder für heiße Sommertage. Der Garten ist direkt von der Wohnung aus einsehbar – ideal, um Kinder sicher und in Sichtweite spielen zu lassen.
Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden, teilweise auch über Insektenschutzgitter. Die insgesamt vier Zimmer sind bestens aufgeteilt und bieten genügend Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby.
Ein großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie ein fix zugeordneter Parkplatz (ca. 70 m vom Haus entfernt) runden das Angebot ab. Optional könnte die allgemeine Außenfläche nach Rücksprache mit den Mitbesitzern, z. B. für eine Fahrradgarage, genutzt werden.
Die Mitbewohner sind überwiegend Eigentümer, mit Interesse an einem guten Miteinander und gemeinschaftlicher Gestaltung. So wird z. B. die Übernahme der Hausverwaltung durch die Eigentümergemeinschaft überlegt, was langfristig eine spürbare Reduktion der Betriebskosten ermöglichen könnte. Junge, engagierte Familien sind hier herzlich willkommen!
Diese Maisonette vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit der Effizienz einer Wohnung – ideal für Familien mit Platzbedarf oder als bewusster Zwischenschritt auf dem Weg ins eigene Haus. Einziehen, wohlfühlen, wachsen – in einer der charmantesten Lagen im Raum Wels.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese familienfreundliche Maisonette liegt in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Niederlaab, der zur Gemeinde Buchkirchen gehört – nur wenige Minuten von Marchtrenk und Wels entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien mit Kindern, die sich hier sicher und frei entfalten können. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung: Der Autobahnanschluss sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Wels und Linz. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in bequemer Reichweite. Niederlaab/Buchkirchen gilt als besonders lebenswerter Wohnort für alle, die eine ruhige Lage mit bester Infrastruktur zu schätzen wissen.
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