Beschreibung
Diese großzügige Wohnung mit zwei Terrassen bietet außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Ein Teil der Wohnfläche kann ideal abgetrennt werden – sei es als großes, ruhiges Homeoffice, als kleine separate Einheit oder als privater Bereich für mehr Rückzug und Komfort.
• Eingang & Vorraum
Beim Betreten gelangt man in einen großen, offenen Vorraum, der sofort ein angenehmes und freundliches Raumgefühl vermittelt.
• Zimmer 1
Rechts befindet sich ein helles Zimmer mit eigenem Balkon und angeschlossenem Badezimmer.
• Bad- und WC-Bereich
Anschließend folgen ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer.
• Schlafzimmer
Weiter führt der Grundriss in das Schlafzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für ruhige Morgen- und Abendstunden.
• Küche
Danach gelangt man in die separate Küche.
• Wohnzimmer
Den Abschluss bildet das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und ein offenes Wohngefühl schaffen.
Über das Gebäude:
- Neubauprojekt mit modern und hochwertig ausgestatteten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 163 m²
- schlüsselfertige Übergabe aller Einheiten
- Klimaanlage in jeder Wohnung
- 12 Parkplätze im Haus – separat erwerbbar
- geplante Fertigstellung: Ende 2025
Highlights auf einen Blick:
✔ ca. 160 m² Wohnfläche
✔ zwei Terrassen mit gesamt ca. 50 m²
✔ 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
✔ Klimaanlage in der Wohnung
✔ schlüsselfertige Übergabe
✔ Parkplätze verfügbar
✔ Fertigstellung Ende 2025 geplant
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufen: Billa, Hofer und Penny befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Bildung: Im nahegelegenen Schulzentrum stehen Volksschule, Neue Mittelschule, BORG sowie ein Kindergarten zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der S1 eine direkte Verbindung nach Wien. Alltägliches: Apotheke, Post und mehrere Bankfilialen liegen gut erreichbar im Ortszentrum. Freizeit & Erholung: Sportanlagen, Tennisplätze und der familienfreundliche Sahulka-Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung. Verkehr: Schnelle Anbindung über die B8 und S1 in Richtung Wien, Gänserndorf und Flughafen Schwechat.