Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Hauslabgasse. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit insgesamt ca. 9 m² – einer straßenseitig (geringer Verkehr), einer hofseitig mit Blick ins Grüne.
Raumaufteilung:
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Vorraum mit Einbauschränken und zusätzlichem Stauraum
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Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon
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Küche mit allen Geräten, halboffen zum Wohnzimmer
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zwei Schlafzimmer (getrennt begehbar)
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Badezimmer mit Wanne
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separates WC
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zweiter Balkon straßenseitig
Ausstattung & Zustand:
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neue Fenster mit elektrischen Außenrollläden
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frisch ausgemalt, Elektrik neu
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Gastherme im Badezimmer
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gepflegte Einbauküche
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Kellerabteil
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Lift im Haus
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SAT-, TV- und Internetanschluss vorbereitet
Gebäude:
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Sanierung von Fassade, Balkonen und Stiegenhaus im Jahr 2023
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begrünter Innenhof
Anbindung:
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Nähe Alois-Drasche-Park & Klieberpark
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U1, S-Bahn, ÖBB am Hauptbahnhof
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Straßenbahnlinien 1, 18, 62, Badner Bahn
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Buslinie 13A
Mietkonditionen:
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Mietvertrag befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)
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Provisionsfrei für den Mieter
Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt. Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person (vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail) und insbesondere zu Ihrer Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr wenig Verkehr. Die Kombination aus grünem Innenhof, gepflegter Nachbarschaft und zentraler Lage bietet eine hohe Wohnqualität. Der Alois-Drasche-Park, diverse Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.