Großzügiges Familienhaus im Grünen – Raumwunder für Mehrgenerationen & Patchworkfamilien

Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Familienparadies, das mit seiner Großzügigkeit, Vielseitigkeit und naturnahen Lage überzeugt. Das zur Miete angebotene Haus bietet mit seinen zahlreichen Zimmern, weitläufigen Wohnbereichen und idyllischem Garten ein perfektes Zuhause für große Familien, Patchworkmodelle oder auch mehrere Generationen unter einem Dach.

Eingebettet in ein gepflegtes Naturareal mit Terrasse, Balkon, Garten und Blick ins Grüne, bietet dieses Haus viel Platz für Gemeinschaft und Rückzug – ideal zum Wohnen, Leben, Arbeiten und Entspannen.

Beschreibung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.  Gleich nebenan befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist funktional und charmant zugleich, mit viel Arbeitsfläche, direktem Zugang zur "Speis". Herzstück des Erdgeschosses ist der große, offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Eine gemütliche Relaxzone mit großer Fensterbank sowie ein Kamin sorgen für Atmosphäre und Wärme – perfekt für entspannte Abende mit der Familie. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.

1. Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier zentral begehbare Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang zum südseitigen Balkon bietet. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und großer Dusche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein separates WC auf dieser Etage erhöht den Wohnkomfort.

2. Obergeschoss

Das zweite Obergeschoss besticht durch seine Lichtfülle und die beiden Terrassen mit traumhaftem Weitblick. Eines der drei dort gelegenen Zimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet – ein idealer Rückzugsort für kühle Tage. Zwei weitere Zimmer bieten Zugang zur ostseitigen Terrasse, während ein viertes Zimmer zur westseitigen Terrasse führt. Das modern gestaltete Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC und ist direkt mit der Terrasse verbunden.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist ein echtes Kinderparadies oder ein vielseitig nutzbarer Rückzugsort. Der große, offene Raum ist dank der Dachfenster hell und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet – perfekt als Spielzimmer oder Atelier.

Kellergeschoss

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als man erwarten würde: Ein großer, vielseitig nutzbarer Hobby- oder Praxisraum schafft Raum für berufliche Tätigkeiten, Sport oder kreative Projekte. Ein eigener Waschraum, ein Technik-/Heizraum sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum unterstützen den Alltag in einer großen Familie. Besonders praktisch: eine Wäscherutsche führt direkt vom zweiten Obergeschoss bis in den Keller. Zudem steht ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung – ideal für Gäste oder nach sportlichen Aktivitäten.

Das gesamte Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, klare Struktur, vielseitige Nutzbarkeit und die durchdachte Verbindung von Funktionalität, Komfort und Lebensqualität.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Technische Details

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die auch die Versorgung mit Warmwasser sicherstellt. Die Heiztechnik befindet sich im separaten Technikraum im Kellergeschoss. Sämtliche Wohnräume sind mit Radiatoren ausgestattet. In den Badezimmern sorgen zusätzlich gut platzierte Heizkörper für angenehme Wärme. Der Kamin im Wohnbereich sowie der Schwedenofen im Obergeschoss ergänzen das Heizsystem und schaffen behagliche Wohnatmosphäre an kühlen Tagen.

Highlights auf einen Blick

• Ruhige Lage

• Ideal für Großfamilien / Patchwork / Mehrgenerationen

• Wunderschön angelegter Garten mit Terrasse und viel Grün

• Whirlpool

• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Relaxzone

• Küche mit angrenzender Vorratskammer

• Viel Platz: insgesamt bis zu 9 Zimmer auf mehreren Ebenen

• Zwei Terrassen im 2. OG mit Weitblick ins Grüne

• Dachgeschoss mit Dachfenstern ausgestattet

• Drei Badezimmer, jeweils mit Dusche, teils mit Wanne, moderne Ausstattung

• Separates WC auf jedem Stockwerk

• Praktische Wäscherutsche vom 2. OG in den Keller

• Keller mit Hobby-/Praxisraum, Waschraum, Technikraum und Bad

• Perfekt für Familienleben, Homeoffice oder mehrere Generationen

• Garage

Lage & Umgebung – Leben in Klosterneuburg

Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland – und das aus gutem Grund. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und naturnahe Erholung in perfekter Balance. Eingebettet zwischen Donau, Wienerwald und Weinbergen bietet Klosterneuburg ein idyllisches Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.

Die Hans - Pühringergasse liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün, ideal für Kinder, Spaziergänge und ein entschleunigtes Familienleben. Die Innenstadt von Klosterneuburg mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen ist rasch erreichbar. Mehrere Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto über die B14 als auch mit der S-Bahn oder Busverbindungen. So erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in etwa 15–20 Minuten – perfekt für Berufspendler:innen oder alle, die urbanes Flair schätzen, aber naturnah wohnen möchten.

Auch sportlich und kulturell hat Klosterneuburg viel zu bieten: Radwege entlang der Donau, Wanderwege im Wienerwald, ein vielfältiges Vereinsleben sowie regelmäßige Veranstaltungen und das bekannte Stift Klosterneuburg prägen das Lebensgefühl dieser Stadt.

Klosterneuburg ist damit der ideale Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit suchen – ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Lassen Sie uns dieses Haus gemeinsam entdecken – ich freue mich schon jetzt auf Ihre Nachricht und eine Besichtigung mit Ihnen!

Stefanie Baumgartner

T: +43 (0) 699 162 89 203

E-Mail: office@immobilien-baumgartner.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Ölberg