Großzügiges Gastrolokal im "Village im Dritten" Erstbezug

Das „Village im Dritten“ stellt eines der bedeutendsten Stadterweiterungsgebiete Wiens dar. Hier werden Lebensräume in einem weitgehend autofreien Dorf mit einer fast zwei Hektar großen Parkanlage realisiert, die Wohnen, Arbeiten und Freizeitaktivitäten bestmöglich vereinen sollen.

In diesem dynamischen Stadtentwicklungsgebiet im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine attraktive Gewerbefläche zur Vermietung, die sich ideal für ein Restaurant- oder Gastronomiekonzept eignet.

Die rund 382,84 m² große Einheit befindet sich im Untergeschoss (Ebenerdig zum Park) eines modernen Neubauprojekts und wird Ende März 2026 fertiggestellt. Durch die Übergabe im Rohbauzustand eröffnet sich zukünftigen Betreiber:innen ein maximaler Gestaltungsspielraum bei der Umsetzung ihres individuellen Gastronomiekonzeptes.

Die großzügige Fläche ermöglicht flexible Raumlösungen – von einem offenen Gastraum über eine individuelle Küchenplanung bis hin zu Lager- und Nebenräumen. Raumhöhen von bis zu rund 3,9 m schaffen zudem ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl.

Ein besonderer Vorteil für Gastronomiebetriebe ist die optimale Logistiklösung: Die Einheit verfügt über einen eigenen Lift, der eine komfortable und effiziente Anlieferung von Waren ermöglicht und somit ideale Voraussetzungen für den täglichen Gastronomiebetrieb schafft.

Die Lage innerhalb eines neu entstehenden Stadtquartiers verspricht eine wachsende Frequenz durch Anwohner:innen, Besucher:innen und Beschäftigte im Umfeld.

Highlights der Fläche:

• ca. 382,84 m² Gewerbefläche

• Erstbezug im Neubau – Fertigstellung März 2026

• Übergabe im Rohbau – maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr Konzept

• Ideal für Restaurant-, Bistro- oder Gastronomiebetriebe

• Raumhöhen teilweise bis ca. 3,9 m

• Flexible Grundrissgestaltung möglich

• Attraktive Lage in einem neuen Stadtentwicklungsgebiet in 1030 Wien

• Gute Sichtbarkeit und zukünftiges Kundenpotenzial durch das wachsende Quartier

Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für innovative Gastronomiekonzepte und langfristige Standortentwicklung in einem aufstrebenden Umfeld.

Besichtigungen der Fläche bzw. des Projekts sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Gerne stehen wir für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Fotocredits (c): schreinerkastler.at

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.