Beschreibung
In begehrter Wohnlage von Weidling bei 3400 Klosterneuburg präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit großem Grundstück und Altbestand – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren.
Lage
Weidling zählt zu den beliebtesten Wohnregionen im Großraum Wien. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald sowie zur Donau verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie Erholungsräume befinden sich direkt vor der Haustüre.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Nahversorger sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem bietet Weidling eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist die Hauptstadt schnell und bequem erreichbar.
Grundstück & Widmung
Das großzügige Grundstück setzt sich aus Bauland sowie einer weitläufigen Grünlandfläche zusammen. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Weitblick im oberen Bereich der Liegenschaft – ein echtes Highlight mit großem Potenzial für Garten- oder Tierliebhaber.
Die Kombination aus bebaubarem Bereich und Grünland eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem großzügigen Privatgarten bis hin zu individuellen Gestaltungskonzepten mit gewünschter Privatsphäre.
Bauland - 564 m²
Grünland - 1469 m²
Bebaubare Fläche 140 m²
Bebauungsbestimmungen lt. Flächenwidmungsplan:
Bauklasse I und II - 2 Wohneinheiten
offene und gekoppelte Bauweise
Auf Anfrage übersende ich Ihnen gerne weitere, für die Bebauung relevanten Unterlagen wie Flächenwidmungsplan oder die detaillierten Bebauungsbestimmungen.
Altbestand
Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes, jedoch bereits in die Jahre gekommenes Wohnhaus.
-
Das Haus mit einer bebauten Fläche von ca. 85 m² kann saniert, modernisiert und ausgebaut werden.
-
Alternativ bietet sich ein Abriss und die Errichtung eines modernen Neubaus an.
-
Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren nur sporadisch genutzt, daher können die aktuellen Betriebskosten bei einer ganzjähriger Nutzung abweichen.
Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder Rückzugsort im Grünen.
Fazit
Diese Liegenschaft vereint:
-
begehrte Wohnlage in Weidling
-
großzügige Grundstücksfläche mit Bauland und Grünland
-
beeindruckenden Weitblick
-
gute öffentliche Anbindung
-
vielseitiges Entwicklungs- und Nutzungspotenzial
Ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Wohngegenden im Wiener Umland – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Kaufkonditionen
Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird vom Eigentümer in Kürze vorliegen.
Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff
Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Anbieter kontaktieren
