Beschreibung
Dieses massiv gebaute Haus besteht aus 3 Ebenen und ist teilweise unterkellert.
Highlights:
- Viel Wohnfläche und alles Baugrund
- Nebengebäude mit Garage und Hobbyraum
- Sofort bewohnbar
- Gute Basis für umfangreiche Sanierung
- 2 Wohneinheiten
Es wird über das Erdgeschoss betreten, in welchem man in den Windfang sowie in den Vorraum gelangt. Weiters befinden sich eine Küche, 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss gelangt man über den Vorraum auf den Balkon, der ebenso von zwei weiteren Zimmern und einer Küche erreichbar ist. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und ein separates WC befinden sich auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum situiert. Lagerraum, Heizraum und Tankraum befinden sich im Keller des Hauses.
Der Zustand kann als gut bezeichnet. Das Gebäude wurde in den 1960ern errichtet und im Jahre 1995 renoviert.
Das Haus wurde nun im OG und DG innen saniert.
Im EG wurden die Wände neu gemalen und der Küchenraum neu aufgebaut. Hier bestehen Anschlüsse und der neue Estrich mit Dämmung. Die Böden sind teils aus PVC, ein Zimmer verfügt über einen schönen Parkett und die Sanitäranlagen sind oldschool.
Der Stromkasten und viele Leitungen wurden heuer neu installiert.
Man könnte grundsätzlich prompt Wohnen und nebenbei modernisieren.
Für eine umfangreiche Sanierung und eine Umrüstung auf beispielsweise eine Pelletsanlage, gibt es noch ein Förderpotenzial (Bund & Land) von rund €72.000.-
Auf diesem rund 2.550m² großen Baugrund(-stück) sind der Kreativität in der Außengestaltung keine Grenzen gesetzt. Das bereits bestehende Nebengebäude ist mit einer Garage inkl. Grube, einer Werkstatt und einem Zimmer mit Kaminanschluss ausgestattet.
Der Energieeffizienznachweis wurde beauftragt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit parkähnlichem Eigengarten liegt in einer kleinen Wohnsiedlung im Bezirk Villach-Land, in Neu-Feffernitz. Die Liegenschaft ist infrastrukturell gut gelegen. Die B100 Drautalstraße mit Anbindung nach Villach und Spittal liegt in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt Paternion ist ca. 4km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, etc. befinden sich in der ca. 1,5km entfernten Ortschaft Feistritz/Drau. Das Stadtzentrum von Villach ist etwa 17km entfernt, Spittal an der Drau etwa 20km entfernt. Die zwei großen Naherholungsgebiete Millstättersee und Ossiachersee sind in 15 Autominuten erreichbar. Das Grundstück selbst ist nach Osten und Westen ausgerichtet und damit sehr sonnig. Die umliegende Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.