Großzügiges Wohnhaus mit 3.175 m² Grundstück – modernisiert & vielseitig nutzbar

Diese großzügige Liegenschaft in Zöbing (Gemeinde St. Margarethen an der Raab) bietet viel Platz, moderne Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien und kann bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit romantischem Gewölbeeingang, der dem Gebäude eine besondere und einladende Atmosphäre verleiht.
Das Erdgeschoss wurde in wesentlichen Bereichen hochwertig modernisiert und verfügt über eine offene Wohnküche sowie zeitgemäße Sanitärräume. In den sanierten Bereichen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und bildet das Herzstück des Hauses.
Ein Schlafzimmer sowie der angrenzende Hauswirtschaftsraum befinden sich noch im Originalzustand und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Im Badezimmer ist ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert, während die übrigen Räume über klassische Radiatoren beheizt werden. Eine moderne Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima.

Im Keller befindet sich ein ca. 47 m² großer Party- bzw. Aufenthaltsraum mit Fußbodenheizung, ideal für gesellige Abende oder Feiern.

Gebäude & Technik

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. In den Jahren 1999/2000 wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt, darunter der Ausbau des Obergeschosses, die Erneuerung des Dachstuhls, der Heizungsanlage sowie der Einbau neuer Kunststofffenster.
Zusätzlich wurden Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2022 erneuert.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine effiziente Hackschnitzelheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Eine Umrüstung auf Pellets ist problemlos möglich. Die Heizungsanlage befindet sich in einem extern zugänglichen Technikraum, in dem bei Bedarf auch ein Pufferspeicher ergänzt werden kann.

Grundstück & Außenbereich

Das 3.175 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine einladende Gartenlaube mit Strom-, Wasser- und Internetanschluss eignet sich perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Großteil des Grundstücks wird komfortabel durch einen Rasenmäherroboter gepflegt.

Ein Nebengebäude befindet sich am Grundstück und ist abrissreif. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden als Stauraum zur Verfügung.

Auf dem Grundstück sind mehrere Werbetafeln aufgestellt, die laufende Einnahmen generieren. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 1.940,-.

Nutzungspotenzial

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend als Zweifamilienhaus. Ein separater Eingang kann mit geringem baulichem Aufwand realisiert werden.

Eckdaten & Highlights

• Grundstücksfläche: 3.175 m²

• Wohnfläche: ca. 250 m²

• Baujahr: unbekannt

• Umbau Dachstuhl, Fenster & Heizung: 1999/2000

• Strom- & Wasserleitungen erneuert: 2022

• Effiziente Hackschnitzelheizung (Pellet-Umrüstung möglich)

• Teilmöbliert – Ablöse nach Absprache

• Klimaanlage im Obergeschoss

• Glasfaser an der Grundstücksgrenze

• Party-/Aufenthaltsraum im Keller (ca. 47 m²)

• Nebengebäude abrissreif

• Großzügiger Dachboden

• Werbeflächen mit € 1.940,- Jahresmieteinnahmen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt in Zöbing, Gemeinde St. Margarethen an der Raab, in einer überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen geprägten Umgebung. Das Grundstück grenzt direkt an die B68, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Gleisdorf (ca. 10 km), Feldbach (ca. 17 km) sowie Graz (ca. 35 km) sind rasch erreichbar. Hinweis zur Lage & Außenansicht: Die Außenfassade befindet sich teilweise im Rohzustand. Das Haus überzeugt dafür umso mehr mit seinen großzügigen, modernisierten Innenräumen und bietet Käufern die Möglichkeit, die äußere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Durch die massive Bauweise sowie die nach hinten orientierten Wohnbereiche ist der Wohnkomfort im Inneren dennoch angenehm.