Beschreibung
Licht, Raum und Natur im Einklang – Ein Zuhause mit Herz
Am Fuße des Eichkogels, in einer der schönsten Wohnlagen südlich von Wien, liegt dieses Einfamilienhaus – ein Ort, an dem Architektur, Natur und Wohngefühl eine harmonische Einheit bilden.
Klare Linien, warme Materialien und großzügige Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild.
Das Haus vereint zeitgemäße Technik mit der Behaglichkeit eines Holzhauses – offen, hell und voller Leben.
Auf rund 131 m² Wohnfläche und vier Zimmer verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Leichtigkeit und Geborgenheit verbindet.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herz des Hauses – ein Ort, an dem Alltag und Entspannung selbstverständlich zusammenfinden.
Im Obergeschoss sorgen helle Schlafräume mit offenen Dachschrägen und Holzdecken für ein angenehmes Raumklima.
Das großzügige Badezimmer mit Wanne, Fenster und Dachschräge kombiniert Design, Komfort und Natürlichkeit.
Besonderheiten, die den Unterschied machen
• Nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Passive Kühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer
• Hochwertige Holzarchitektur mit sichtbaren Balken
• Überdachte Terrasse und gepflegter Garten mit Bewässerungssystem
• Modernes Sicherheits- und Kamerasystem (Jablotron)
• Elektrische Außenjalousien
• Privater Stellplatz direkt am Haus
• Familienfreundliche Lage am Rande des Naturschutzgebietes
Lage und Lebensgefühl
Grün und gleichzeitig perfekt angebunden – die Lage am Fuße des Eichkogels bietet eine ideale Balance zwischen Natur und Stadt.
Weinberge, Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Nähe zu Mödling und Perchtoldsdorf steht für Lebensqualität mit Charme: kleine Cafés, gute Restaurants und ein vielfältiges Kulturangebot prägen das Umfeld.
Ein idealer Ort für alle, die Freiraum und Natur schätzen – und trotzdem nah am Stadtleben bleiben möchten.
Ein Haus, das Wärme, Stil und Nachhaltigkeit vereint – für Menschen, die das Echte suchen: Licht, Luft und Leben im Einklang mit der Natur.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens, am Fuße des Eichkogels – in einem grünen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Weinberge, Spazierwege und Radstrecken beginnen direkt vor der Haustür, während Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zu Mödling und Perchtoldsdorf garantiert eine hohe Lebensqualität mit charmanten Cafés, Restaurants und Kulturangeboten – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.
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