Grünes Wohnen in Graz – Jakomini Verde: das zukunftsweisende Wohnkonzept im Herzen der Stadt

Grünes Wohnen in Graz – Jakomini Verde: das zukunftsweisende Wohnkonzept im Herzen der Stadt
Kasernstraße 30a, 8010 Graz

Tauchen Sie ein in das zukunftsweisende Wohnkonzept von Jakomini Verde – einem visionären Neubauprojekt, das modernes Stadtleben mit Nachhaltigkeit und Gemeinschaft verbindet. Diese erstklassige Liegenschaft an der Kasernstraße 30a bietet 90 hochwertig ausgestattete Wohnungen, die urbanes Wohnen auf eine neue Ebene heben.

Ihre Wohnqualität im Detail

Jakomini Verde ist ein Projekt für all jene, die ein Zuhause suchen, das weit über die Standards des konventionellen Wohnens hinausgeht. Als autofreie Wohnanlage geplant, lädt dies Projekt zum nachbarschaftlichen Austausch und zum gemeinsamen Leben in einem atmosphärischen Umfeld ein – ein Ort, an dem Begegnungen entstehen und Wohnträume Wirklichkeit werden.

Exquisite Ausstattung und Nachhaltigkeit vereint:

• Energieeffiziente Wärmepumpe und nachhaltige Versorgung: Die gesamte Liegenschaft wird von einer hocheffizienten Wärmepumpe beheizt und im Sommer passiv gekühlt, was für ein rundum angenehmes Wohnklima sorgt. Eine gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage ergänzt das zukunftsorientierte Energiekonzept.
• Elegante Materialwahl und zeitloses Design: Die Ausstattung überzeugt durch edlen Eichenparkett in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassbereichen. Großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung schaffen lichtdurchflutete Räume, die zum Verweilen einladen und Ihnen höchste Wohnqualität bieten.
• Grüne Rückzugsorte und Freiflächen: Der weitläufig gestaltete Innenhof mit gepflegten Grünflächen bietet eine angenehme Oase im städtischen Umfeld und lädt zur Erholung und zum Austausch ein. Eine moderne Tiefgarage rundet das autofreie Konzept ab und fördert umweltfreundliche Mobilität direkt vor Ihrer Haustür.

Raumaufteilung wie folgt:

• Vorraum 
• WC
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Dusche
• Wohn-Esszimmer
• Loggia mit Blick Weitblick
   

Eine Lage, die begeistert

Die Lage an der Kasernstraße 30a bietet Ihnen die ideale Kombination aus urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie mehreren Buslinien bringt Sie direkt ins Zentrum und verbindet Sie schnell mit allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt Graz.

Lebendige Nachbarschaft und ausgezeichnete Nahversorgung: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, stilvolle Cafés und Restaurants – die perfekte Basis für einen aktiven Alltag mit höchsten Annehmlichkeiten.

Familienfreundlich und vielfältig: In der Nähe finden Sie Schulen, das Landeskrankenhaus Graz und eine Vielzahl kultureller Angebote. Die Umgebung bietet eine Fülle an Möglichkeiten und stellt sicher, dass sowohl Familien als auch Kulturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.

• Lidl 1 KM
• Streetfoodmarket Graz 1,4 KM
• Restaurant 1 KM
• Arzt 1,5 KM
• Apotheke 1,5 KM
• Bank 1,5 KM
• Post 2 KM
• Buslinie (34, 34E, 671 N8) 750 m
• Tankstelle 750 m
   

Mietkosten:

Hauptmietzins Miete: 735,00 € zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten:  145,22 € zzgl. 10 % USt.
Umsatzsteuer: 88,02 €
Bruttomiete: 968,24 €
inkl. 40,00 € Küchenmiete

Nebenkosten Wohnung:

Kaution: 3 Monatsmieten somit 2.910,00 €

Mietvertragserrichtung für die Wohnung: € 150,00 (zzgl. 20% USt.)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  34,6 kWh/m²a, welcher der Klasse  B entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzwert beträft 0,75 welcher der Klasse A entspricht.

Erleben Sie Jakomini Verde – ein innovatives Wohnkonzept, das alle Erwartungen übertrifft und Ihnen ein Zuhause bietet, das sowohl ästhetisch als auch nachhaltig ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Gloria Berger unter +43 676 852 243 548 oder per E-Mail an Gloria.Berger@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Maria-Cäsar-Park, Graz Ostbahnhof, Stadthalle Graz, Merkur Arena