Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine exklusiv ausgeführte und großzügige Maisonettewohnung - an der Stadtgrenze Leonding-Linz mit kurzer Distanz in die Linzer Innenstadt. Die Wohnfläche ist groß, die Lage ruhig und grün und die Liegenschaft kindgerecht und familientauglich.
Lassen Sie sich entführen in eine Welt gelungener Planung und bequemer Ausstattung!
Die Exklusivität lässt sich u.a. mit folgenden Details beschreiben: 168 m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen, 2 große Terrassen - eine Richtung Südwesten für die Sonnenstunden und eine Richtung Nordosten für den Schattenplatz, ein lichtdurchfluteter offener Wohnbereich, der sich mit Schiebetüren abtrennen lässt, 3 Schlafzimmer - davon 2 mit Schrankraum en suite, Familienbadezimmer mit Dusche und Wanne in Übergröße, raumhohe Türen, Klimaanlage, elektrisch bedienbare Rollläden, Kaminanschluss, ein knapp 30 m2 großer Abstellplatz in der Tiefgarage etc., etc.
Platzangebot:
Die Wohnung liegt ähnlich einer Reihenhausanlage auf einem rund 5000 m2 großen Grundstück, wird über ein großes glasüberdachtes Atrium erschlossen und ist südwest- sowie nordostseitig ausgerichtet. Das Erdgeschoss mit seiner rund 70 m2 großen Wohnfläche bietet Platz für einen großen Eingangsbereich samt Garderobe, ein WC, 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie das Familienbadezimmer. Die Nordostterrasse wird über die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss erschlossen. Das obere Wohngeschoss hat eine Fläche von rund 65 m2 und ist mit Ausnahme eines Abstellraumes zur Gänze dem offenen Wohnbereich gewidmet. Von diesem führen Glasschiebetüren auf die Südwestterrasse. Das Dachgeschoss verfügt über rund 33 m2 und beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum, ein kleines Bad und ein WC. Von diesem Geschoss blicken Sie bei Schönwetter bis ins Gebirge.
Zubehör sind weiters 2 Kellerräume mit je 15 m2 Fläche.
Details zu Technik und Ausstattung:
Die Wohnanlage wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet und erstbezogen. Teil der Wohnanlage sind ein glasüberdachtes Atrium, das von der Eigentümergemeinschaft zu verschiedenen Zwecken genutzt wird (Spielplatz für Kinder, Yogastunden, Treffen der Bewohner), ein Wintergarten mit fast vollflächiger Bepflanzung, ein Hallenbad, eine Sauna, ein Kinderspielplatz im Garten der Anlage, u.v.m.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 57 kWh/m2.a (Energieklasse C) aus, ist aber bereits älter als 10 Jahre. Eine Aktualisierung ist beauftragt. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge und zusätzlich mit einer eigenen Steckdose ausgerüstet.
Zielgruppe:
Die kleine oder größere Familie sowie Paare mit Platzbedarf - und mit Wunsch nach nachbarschaftlichem Austausch in einem familienfreundlichen Umfeld sowie guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen.
Der Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis und ist freibleibend.
Wir informieren Sie gerne über weitere Details und übermitteln gerne weitere Fotos bzw. Unterlagen.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, Waltherstraße 26, 4020 Linz
knoll@savoir-homes.at - +43 (0) 660/39 13 002
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Hier leben Sie in der Gemeinde Leonding an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Linz - im Stadtteil Gaumberg in sehr ruhiger und grüner Lage. Die Wohnanlage liegt am Siedlungsrand und genießt den Vorteil, an der nordostseitigen Grundstücksgrenze an eine landwirtschaftlich genutzte Fläche (Weinbau) anzugrenzen. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt eine Gehminute entfernt, den Weg zur Straßenbahnhaltestelle schaffen Sie in 7 Gehminuten (500 m). Der nächstgelegene Nahversorger liegt rund 5 Fahrminuten, der Linzer Hauptbahnhof 6 Fahrminuten entfernt.
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