Beschreibung
Highlights der Wohnung
- ca. 19 m² große Terrasse plus 21 m² Garten
- ruhige Lage zum begrünten Innenhof
- optimale Infrastruktur
- 5 Gehminuten zur U3
Objektbeschreibung
Die ca. 104 m² große, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus, unweit der Landstraßer Hauptstraße und des Rochusmarkts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohneinheit verfügt über einen zentralen Vorraum, zwei Schlafzimmer, , ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein über eine Wendeltreppe erschlossenes, geräumiges Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit moderner Wohnküche. Highlight der Wohnung ist die ca. 19 m² große Terrasse mit kleinem Garten Richtung Westen. Die Wohnräume sind mit Parkettboden, die Nassräume und Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift, für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil.
Ein Stellplatz kann optional ab EUR 153,00 (inkl. BK und Ust.) in der Garage dazu gemietet werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich zwischen der Landstraßer Hauptstraße und der Erdberger Lände im dritten Wiener Gemeindebezirke und besticht durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater und den sich direkt vor der Haustür befindenden Donaukanal. Eine optimale Infrastruktur befindet sich fußläufig bzw. direkt vor der Haustür auf und um die Landstraßer Hauptstraße. Der nahe gelegene Prater sowie der Donaukanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 Rochusgasse oder Kardinal-Nagl-Platz
Straßenbahn: Linie 1
Bus: 4A, 77A, 80A, N75
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Wohnpark Erdberg
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