Beschreibung
Ab sofort steht dieses 565 m² große Baugrundstück (KG Altenberg – EZ 790 – GST 294/32) zum Verkauf.
Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet die Möglichkeit zur Errichtung von max. zwei Wohneinheiten. Die Bebauung ist zu 30 % möglich, vorgesehen ist eine offene Bauweise in Bauklasse I und II. Die Grundstücke wurden erst kürzlich geteilt, daher sehen Sie am Flächenwidmungsplan noch nicht die richtige Lage und Bezeichnung. Bitte entnehmen Sie diese dem Teilungsplan.
Das Grundstück 294/32 wird mit der erstmaligen Bebauung zum Bauplatz erklärt. Im Anschluss daran ist die Aufschließungsabgabe in der Höhe von derzeit rund € 21.000,-- (Stand: 4.11.2025 Auskunft der Gemeinde) zu entrichten.
Dank der sonnigen Ost-Südost-Ausrichtung eignet sich der Baugrund ideal für ein helles, freundliches Zuhause mit viel Tageslicht.
Lage & Umgebung
Die ruhige Lage in Altenberg bei St. Andrä-Wördern überzeugt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot:
Ob Radfahren und Wandern entlang des Donauradwegs, entspannte Stunden am Altarm Greifenstein oder ein beeindruckender Ausblick von der Tempelbergwarte – hier verbinden sich Natur, Erholung und Aktivität auf ideale Weise.
Auch Sportbegeisterte kommen mit Tennis-, Reit- und Beachvolleyballmöglichkeiten voll auf ihre Kosten.
Ein Kindergarten sowie Gasthäuser und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im nur wenige Minuten entfernten St. Andrä-Wördern stehen zudem zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Über die B14 erreicht man Wien mit dem Auto in rund 30 Minuten und auch öffentlich ist die Anbindung optimal – sowohl der Bahnhof Greifenstein-Altenberg als auch der Bahnhof St. Andrä-Wördern liegen nur wenige Minuten entfernt.
Von dort gelangt man mit der S40 oder dem REX in ca. 20-25 Minuten direkt nach Wien Heiligenstadt, wo Anschluss an die U4 und das Wiener Stadtzentrum besteht.
So lässt sich das Leben im Grünen perfekt mit der Nähe zur Stadt verbinden – ideal für Pendler:innen und Familien gleichermaßen.
Hinweis:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie die genaue Liegenschaftsadresse werden ausschließlich im Zuge einer konkreten Anfrage bekanntgegeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ausgezeichnete ist die öffentlich Anbindung – sowohl der Bahnhof Greifenstein-Altenberg als auch der Bahnhof St. Andrä-Wördern liegen nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man mit der S40 oder dem REX in ca. 20 bis 25 Minuten direkt nach Wien Heiligenstadt, wo Anschluss an die U4 und das Wiener Stadtzentrum besteht. Über die B14 erreicht man Wien mit dem Auto in rund 30 Minuten.
Anbieter kontaktieren
