Beschreibung
Traumhaus in Kirchberg in Tirol – vielseitig nutzbar & Top-Lage am Skigebiet
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 6365 Kirchberg in Tirol! Diese Immobilie vereint alpinen Charme, moderne Ausstattung und einzigartige Lage. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, Mitarbeiterunterkunft oder Anlageobjekt zur Vermietung – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Derzeit sind 3 der 4 Wohneinheiten befristet vermietet – ideal als Anlage oder für Eigennutzer mit späterer Erweiterung und bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten (30 m², 40 m², 65 m² und 95 m²). Mit mehr als 7 Zimmern und zusätzlichen Nebenflächen finden Sie hier Raum für Wohnen, Arbeiten und Hobbys.
Das Grundstück umfasst rund 1.400 m², davon ca. 900 m² Bauland und 500 m² Freiland – ideal für Garten, Spielplatz, Pool oder Selbstversorgung.
Highlights im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Grundstück: 1.400 m² (900 m² Bauland + 500 m² Freiland)
- Wohneinheiten: 4 (30 m², 40 m², 65 m², 95 m²)
- Nebenräume: Waschküche, Heizraum, Abstellraum, Werkstatt (40 m²)
- Kosten: Betriebskosten ca. € 300 / Monat, Heizkosten ca. € 250 / Monat
- Energie: Eigene Wasserversorgung, Solaranlage für Warmwasser
- Parken: 3 Carportplätze + zahlreiche Freistellplätze
- Außenbereich: Großer Garten, Balkon mit Bergblick
Lage & Ausblick
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Umgebung – und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den Hotspots der Region:
- Fleckalmbahn: ca. 10 Minuten fußläufig
- Vom Balkon direkte Sicht auf die legendäre „Mausefalle“ der Streif in Kitzbühel
- Giselabahn (Nebenstrecke) führt direkt am Grundstück vorbei – ideale Verkehrsanbindung auch per Bahn
- Schnelle Erreichbarkeit von Kirchberg, Kitzbühel und Brixen
Genießen Sie hier die Tiroler Bergluft, traumhafte Sonnenstunden und eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zum Skisport.
Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Investitionspotenzial und alpiner Lebensqualität.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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