** Haus statt Hälfte – Ihr Rückzugsort mit Pool & Garten **

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Pottendorf bietet sowohl Wohnkomfort als auch großzügige Freiflächen. Das Haus wurde ursprünglich 1961 zur Nutzung bewilligt und 2022 umfangreich saniert und 2024 mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet! Es besticht durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Gartenbereich mit Pool.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein überdachter Eingangsbereich (Windfang) sorgt für Wetterschutz und Komfort beim Betreten des Hauses.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 82,93 m²):

• Vorraum

• Badezimmer

• Separates WC

• Küche

• Speis

• 3 Zimmer

Dachgeschoss (ca. 25,45 m² Wohnnutzung):

• Vorraum

• Abstellraum

• 1 Zimmer

Keller (ca. 43,96 m²):

• Vorraum

• 3 weitere Kellerräume

Windfang: ca. 3,61 m²

Außenbereich:

• Großzügiger Garten mit Pool (Fäche, ca. 315,92 m²)

• Direkte Zufahrt über eigenes Einfahrtstor möglich

Besondere Merkmale:

• Eigener Poolbereich 

• Luftwärmepumpe

• Teilweise unterkellert

• Dachgeschoss teilausgebaut – Potenzial für weiteren Wohnraum

• Gesamtnutzfläche: 152,34 m² + Pool

Lage:

Das Objekt liegt zentral in der Marktgemeinde Pottendorf mit guter Anbindung an die Infrastruktur (Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen.

Lagebeschreibung

Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar