Beschreibung
Die 66 m² große Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk (Aufzug vorhanden) einer 1976 erbauten und ca. 2008 generalsanierten (Gebäudehülle, etc.) Wohnhausanlage. Das Gebäude wurde wärmetechnisch saniert wurde und weist einen niedrigen Heizenergiebedarf von 59,85 kWh/m²a auf.
Die ca. 31m² große Terrasse ist der Wohnung vorgelagert und kann sowohl über das Schlafzimmer als auch über die Wohnküche begangen werden und bietet einen Ausblick auf den Kahlenberg. Die Wohnung ist aufgrund der hohen Stockwerkslage und der großen Fenster- bzw. Terrassentüren sehr hell und freundlich.
Angebot: Beim Kaufpreis von 279.000 wird auf Käuferwunsch eine neue Küche ins Wohnzimmer verlegt, so dass aus eine drei Zimmer Wohnung entsteht.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Raumaufteilung nach der baulichen Adaptierung (s. Grundriss Nach Umbau 3-Zi): umfasst 3 Zimmer - darunter 2 separat begehbare Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche.
Vom Vorraum (ca. 5 m²) aus sind sowohl die komplett neu gestaltete Wohnküche (ca. 25 m²) als auch das kleinere Schlafzimmer (ca. 11 m²) direkt zugänglich.
Das zweite, größere Schlafzimmer (ca. 17 m²), ist von der Wohnküche aus begehbar und verfügt über einen praktischen Garderobenraum.
Die neu gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie einer kleinen Sitzecke mit Sofa. Die Terrasse ist sowohl vom großen Schlafzimmer als auch von der Wohnküche aus zugänglich.
Ebenfalls vom Vorraum erreichbar sind der Abstellraum, das Badezimmer und das separate WC.
Der Angebotspreis von 279.000 € beinhaltet alle Kosten der baulichen Adaption – inklusive einer neuen Lutz Einbauküche inklusive aller Geräte.
Alternativ kann die Wohnung im derzeitigen Zustand (zwei Zimmer mit separater Küche) um 264.000 Euro käuflich erworben werden.
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
Allgemeiner Zustand: Die Wohnung wird in sehr gutem Zustand und frisch ausgemalt übergeben.
Fenster: Hochwertige Internorm-Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und einem niedrigen Uw-Wert von 0,84 W/m²K
Badezimmer: Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel; das WC ist separat
Küche: Neue Einbauküche, ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Waschmaschine
Wohnungseingangstür: Sicherheitsbeschlag und Mehrfachverriegelung
Kellerabteil: Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Videosprechanlage: Für zusätzliche Sicherheit und Komfort
AUSSTATTUNG WOHNHAUSANLAGE
Die gepflegte Wohnhausanlage bietet höchsten Wohnkomfort durch:
- einen großen, grünen Gemeinschaftsgarten
- einen modern ausgestatteten Fitnessraum
- Postboxen
- eine Waschküche
- einen stufenlos erreichbaren Fahrradabstellraum
Fitnessraum zur Mitbenutzung – hochwertig ausgestattet:
Der gepflegte Fitnessraum ist mit modernen Geräten ausgestattet und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören ein Laufband, ein Crosstrainer, ein Rudergerät sowie ein hochwertiges Multifunktionsgerät für Krafttraining (inkl. Latzug, Beinpresse und Brustpresse). Zusätzlich sind ein Ergometer und Trainingszubehör wie Kurzhanteln und eine Trainingsbank vorhanden – ideal für ein ganzheitliches Cardio- und Krafttraining direkt im Haus.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrales Gasbrenntwertgerät der Wohnhausanlage. Die Vorschreibung der monatlichen Akontozahlungen erfolgt über die Hausverwaltung
Stellplätze im Hof
Im Innenhof stehen ca. 10 Autoabstellplätze im Gemeinschaftseigentum zur Anmietung zur Verfügung. Aktuell besteht eine Warteliste. Nähere Informationen wurden bei der Hausverwaltung angefragt.
Infrastruktur:
Durch die Nähe sowohl zur Prager Straße als auch zur SCN (Shopping Center Nord) verfügt die Wohnung über eine perfekte Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
In nur 3 Gehminuten erreicht man die Station „Hopfengasse“ der Straßenbahnlinie 26 sowie der Buslinien 850, 36A und 36B. Die Schnellbahnstation „Jedlersdorf“ (S1, S3) ist in nur 6 Minuten mit dem Bus 36A erreichbar. So gelangen Sie in ca. 30 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz).
Sonstiges:
Beim Haupteingang gibt es 6 Stufen bevor man zum Lift gelangt.
Anmerkung zu den Betriebskosten:
Mit rund 4 €/m² sind die Betriebskosten etwas höher, jedoch umfasst dies auch die Dienste einer Hausbesorgerin/Hausmeisterin, die für Ordnung und Sauberkeit sorgt. Die gesamte Anlage ist daher in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Brehm Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermittlung der Wohnung beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Nähe des „FAC-Platzes“ bzw. „Leopold-Stroh Sportanlage. Die nächste öffentliche Haltestelle ist „Hopfengasse“.