Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Doktor Wilhelm Steingötter-Straße und zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. In unmittelbarer Nähe liegen das Einkaufszentrum Traisenpark, das Fachmarktzentrum, das Universitätsklinikum und die Fachhochschule, die alle bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Zusätzlich bieten zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz-Josef-Promenade entlang der Traisen und der große Viehofner- und Ratzersdorfer See optimale Erholungsmöglichkeiten.
Wohnfläche: ca. 72,77 m², + Balkon 6,82 m² befristet zu mieten
Gesamtmiete: € 1.083,49 inkl. BK und USt
Die ansprechende Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit moderner Wohnküche und Ausgang auf den südseitigen Balkon, 2 separate Zimmer, ein modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne, separates WC und einen großzügigen Vorraum und Abstellraum.
Stockwerkslage/Aufzug: 4. Stock / JA
beziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung, Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Walk-In-Dusche sowie Handtuchheizkörper, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera, Sicherheitseingangstür, Außenrollos.
Heizung: CO2-neutrale Energieversorgungsanlage. Die Energiebereitstellung erfolgt direkt am Standort mittels einer Sole-Wasser Wärmepumpenanlage, welche das Erdreich, die Sonne und die Umgebungswärme als Energiequellen nutzt.
Sonstiges: Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Paketstation, Gemeinschaftsraum mit Küche und WC-Anlagen.
Ein eigener Garagenstellplatz kann optional angemietet werden.
Kaution: € 5.000,--
Provision: KEINE
FAZIT: höchster Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes (Viehofner/Ratzersdorfer See, und Traisenpromenade) und der Innenstadt von St. Pölten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Nähe Traisenpark Einkaufsmöglichkeit, Ärzte und Naherholungsgebiet Seengebiet/Traisen fußläufig erreichbar S33 Anschluss VS und Kindergarten Borgl und Landessportschule
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