helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon – Ruhige Lage in Wals-Himmelreich - KONEX Immobilien

🏡 3 Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial – Ruhige Lage in Wals-Himmelreich

3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1980er-Jahren im beliebten Ortsteil Himmelreich der Gemeinde Wals-Siezenheim.

Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht: Drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein sonniger Balkon mit ca. 12,5 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Kellerabteil ist im Eigentum enthalten. Ein Garagenplatz kann angemietet werden (derzeit bereits in Nutzung, nicht im Kaufpreis enthalten).

Die Erneuerung der Fenster ist für das Jahr 2025 geplant. Die Finanzierung erfolgt fast vollständig über die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft

Gute Raumaufteilung & praktische Details

🛋️ Wohnfläche auf ca. 68 m²

• Zentrales Vorzimmer

• Drei separat begehbare Zimmer

• Separate Küche mit Fenster

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Abstellraum

• Sonniger Balkon (ca. 12,5 m²)

• Kellerabteil inklusive

Ein Garagenplatz kann für 32€ Brutto angemietet werden – dieser ist aktuell bereits in Nutzung.

✅ Ausstattung & Potenzial

• Ruhige Lage mit hoher Wohnqualität

• Guter Grundriss mit separaten Räumen

• Angenehme Hausgemeinschaft

• Nähe zur Stadt Salzburg & sehr gute Verkehrsanbindung

📍 Lage & Infrastruktur

🛒 Nahversorger, Bushaltestelle und Gastronomie fußläufig erreichbar

🚗 Nur wenige Minuten in die Stadt Salzburg, zum Flughafen oder zur Autobahn

🌳 Naherholungsgebiete & Spazierwege direkt vor der Haustür

📌 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz (EAVG 2012):

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung in 5071 Himmelreich, Salzburg, bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss. Eine nahegelegene Polizei- und Poststelle sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!