Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde dieser stilvolle Wiener Altbau hochwertig revitalisiert und durch einen modernen Dachgeschoßausbau erweitert. Dabei blieb der historische Charakter der Liegenschaft erhalten, während zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und neu geschaffenen Freiflächen macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wohnadresse in begehrter Lage.

TOP 6+7 – GERÄUMIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoß bietet auf ca. 89,96 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Der hofseitig ausgerichtete Balkon mit ca. 5,45 m² schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einen Vorraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Die Kombination aus großzügigen Räumen, modernem Wohnkomfort und ruhiger Innenhofausrichtung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, in der Abt-Karl-Gasse 18. Die Umgebung überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohngefühl. Der beliebte Kutschkermarkt sowie der Schubertpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten als auch attraktive Erholungsflächen direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper bzw. Michelbeuern-AKH befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.