Beschreibung
Diese Eigentumswohnung mit ca. 85qm Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoß eines Massivhauses von ca. 1961. Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein innen liegendes Bad mit Wanne, ein extra WC, eine Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer sowie zwei geräumigen Schlafzimmern.
Die Böden sind mit Parkett und Kunststoff belegt. Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Eine Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden.
Aktuell präsentiert sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Heizung ist aktuell defekt, kann aber relativ einfach auf Fernwärme umgerüstet werden. Die Leitung dafür ist bereits im Haus vorhanden. Eine weitere Alternative wäre die Umstellung auf Heizpaneele.
Besonders erwähnenswert ist die kürzlich abgeschlossene, umfassende, energetische Sanierung des gesamten Hauses. Dabei wurden alle Fenster getauscht (Internorm - Schallschutzfenster) und mit blickdichten Rollos ausgestattet. Weiters wurden Brandschutztüren eingebaut und eine Rollstuhlrampe errichtet wodurch das Gebäude nun barrierefrei gestaltet ist. Auch die Allgemeinflächen des Stiegenhauses wurden saniert.
Somit präsentiert sich das gesamte Gebäude mit seinen Außenanlagen in einem modernen, sauberen und zeitgemäßen Zustand.
Im Innenhof des Objektes gibt es für Bewohner Kurzparkmöglichkeiten zum Be- und Entladen von Fahrzeugen, einen Fahrradabstellplatz und einen Bereich um die Wäsche zu trocknen.
Um die Sanierung des Gebäudes zu finanzieren wurde von der zuständigen Hausverwaltung ein Darlehen aufgenommen. Der Anteil dieser Wohnung für die Bedienung dieses Darlehens liegt nach aktuellem Stand bei ca. € 160,- pro Monat.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Auch der beliebte Murradweg liegt nur wenige hundert Meter von dieser Wohnung entfernt.
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