Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine seit Jänner 2025 generalsanierte Wohnung mit ca. 48 m² Nutzfläche mit einem Lift im Gebäude.
Folgende Arbeiten wurden abgeschlossen:
- Neues Bad mit neuen Fliesen, großer Dusche, Waschtisch, Armatur, Handtuchwärmer elektrisch etc.
- Neues WC mit neuen Fliesen, neuer Wassertank (80 Liter für Bad & Küche, elektrisch)
- Die Einbauschränke (vom Tischler) können bei Bedarf umgestaltet bzw. gemalt werden.
- Die Wohnung wird mit neuen elektrischen Heizpanelen geheizt, was auch mit den jeweiligen Zeitschaltuhren leicht steuerbar ist.
- Neuer Fliesenboden in der Küche mit einer modernen Küche mit großem Kühl-Gefrierkombination im Wert von insgesamt ca. € 15.000.- (alle Geräte Dieter Knoll Collection). In der Küche kann bei Bedarf eine Waschmaschine in Eigenregie hinzugefügt werden.
- Glasfaser wurde ins Gebäude eingeleitet und ist ohne Stemmarbeiten verfügbar.
- Die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt.
- Alle Fensterdichtungen wurden getauscht.
Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Fahrrad-Abstellraum komplettieren diese attraktive Wohnung. Die Hausfassade wurde 2020 saniert. Die Fenster wurden 2008 erneuert und verfügen über Außenjalousien.
Die Betriebskosten betragen monatlich pauschal derzeit ca. € 150.- und sind in der Gesamtmiete von € 742.- inkludiert. Für Strom, Heizung & WW müssen rund 75,- Euro monatlich veranschlagt werden. Es befindet sich KEINE Gastherme in der Wohnung & somit ist auch keine jährliche Wartung von ca. € 120.- notwendig ! In der Wohnung ist Kabel-TV.
Parkplätze können bei Bedarf bzw. Hauptwohnsitz angemietet werden.
Lage:
Die Gemeinde Pfaffstätten hat sich mit Ihren Weinbaubetrieben noch einen dörflichen Charakter bewahrt und ist zu einer begehrten Wohngegend im Süden Wiens geworden. In der Nähe der Wohnung gibt es eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Gastronomie.
In der unmittelbar angrenzenden Kurstadt Baden gibt es alle weiterführenden Schulen und alle Annehmlichkeiten einer historischen Kleinstadt.
Der Wienerwald liegt direkt vor der Haustür und ist der ideale Platz für Freizeitsport, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der Autobahn A1, bis zum Wiener Stadtrand sind es 20 Minuten. Direkt vor der Wohnanlage gibt es eine Haltestation der Badener Bahn, die direkt bis zur Wiener Oper fährt.
Wir vermarkten diese generalsanierte Wohnung exklusiv für den Besitzer.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung in Pfaffstätten besticht durch ihre ideale Lage nahe der Stadtgrenze von Baden. Genießen Sie den Blick nach Westen und die entspannte Atmosphäre der Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt, sind fußläufig erreichbar. Ebenso sorgen die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Straßenbahn, für eine optimale Erreichbarkeit der nahen Stadt Baden und darüber hinaus. Ein perfekter Ort zum Leben!
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