Beschreibung
Diese neuwertige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Bad Waltersdorf in der Oststeiermark. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei zentral begehbaren Zimmern, einer großzügigen Terrasse und hochwertiger Ausstattung. Der Erstbezug überzeugt durch zeitgemäßen Komfort, Glasfaseranschluss und einem eigenen Carport direkt vor dem Haus.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
-
Ruhige Mikrolage mit Nahversorgern, Schulen und öffentlichem Verkehr fußläufig erreichbar
-
Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Hartberg – ideal für Pendler
-
Ca. 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, zentrale Raumaufteilung
-
Ca. 20 m² große Terrasse mit Ausblick ins Grüne
-
Carport-Stellplatz mit 2 m² Abstellraum
-
Erstbezug im Neubau von 2023 mit hochwertiger Massivbauweise
-
Fußbodenheizung und energieeffizientes Heizsystem
-
Badezimmer mit Fenster und Dusche, separates Gäste-WC
-
Glasfaserinternetanschluss vorhanden
-
Sofort beziehbar – keine Wartezeit
DIE WOHNUNG
Die Wohnung umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 67 m² und befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts. Über einen zentralen Vorraum sind sämtliche Räume direkt begehbar, wodurch ein durchdachter und funktionaler Grundriss entsteht.
Linkerhand befindet sich das separate WC. Rechts öffnet sich der rund 27 m² große, helle Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegen zwei Schlafzimmer mit ca. 12,6 m² bzw. 12,1 m². Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein überdachter Carport-Stellplatz direkt vor dem Gebäude mit Abstellfläche von 2 m².
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird als Erstbezug angeboten. Das Gebäude wurde 2023 in Massivziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße und hochwertige Bauweise. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung.
Im Badezimmer ist eine moderne Dusche installiert, das WC ist separat angeordnet. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist sofort beziehbar.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 228,–. Darin enthalten sind Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklagen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch geringfügig variieren.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bad Waltersdorf in der Oststeiermark und vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Nahversorgung. Die Lage besticht durch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert in einer naturnahen Umgebung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld der Wohnung finden sich mehrere Nahversorger, die bequem mit dem Auto erreichbar sind. Ein Billa-Supermarkt liegt nur rund 1,1 km entfernt, ebenso wie die nächstgelegene Bäckerei. Eine Metzgerei befindet sich in etwa 9,7 km Entfernung, eine Drogerie ist im Umkreis von mehr als 5 Kilometern nicht unmittelbar vorhanden. Bankdienstleistungen lassen sich in nur 600 m Entfernung nutzen, auch die nächste Postfiliale ist mit 1,0 km schnell erreichbar. Eine Tankstelle (OMV) liegt ebenfalls nahe, in etwa 1,8 km Entfernung. Die nächste Trafik befindet sich rund 3,4 km entfernt. Kulinarisch bietet die Umgebung ein attraktives Angebot: Cafés wie der „Strudelhof“ sind bereits nach 700 m, Restaurants und Lokale wie der „Safenhof“ oder die Bar „Let's Dance“ innerhalb von etwa 1,5 km erreichbar. Für Weinliebhaber liegt ein gemütliches Heurigenlokal knapp 1,3 km entfernt. Die gesundheitliche Grundversorgung ist gesichert: Ein Allgemeinmediziner befindet sich nur 700 m, ein Zahnarzt 1,0 km und ein Facharzt rund 2,2 km entfernt. Die nächste Apotheke liegt 1,1 km entfernt und ein Tierarzt in unmittelbarer Nähe von nur 600 m. Für den Einkauf oder einen Ausflug bietet sich die nächstgrößere Stadt Hartberg an, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Dort finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote sowie medizinische Einrichtungen, darunter auch ein Krankenhaus. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Bad Waltersdorf selbst verfügt über ein gutes Bildungsangebot in fußläufiger Nähe. Kindergarten, Volksschule sowie die örtliche Mittelschule befinden sich alle in einem Radius von nur ca. 800 m, was besonders für Familien mit Kindern äußerst attraktiv ist. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sowie berufsbildende höhere Schulen befinden sich in Hartberg, das mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar ist. Auch Fachhochschulen und Universitäten wie in Graz oder Pinkafeld sind mit dem Auto oder über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage ausgesprochen gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 600 m von der Immobilie entfernt, der Lokalbahnhof von Bad Waltersdorf liegt ebenfalls in 650 m Entfernung. Über die Südautobahn (A2) ist eine zügige Anbindung in Richtung Wien oder Graz gewährleistet. Hartberg ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Landeshauptstadt Graz liegt etwa 45 Fahrminuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof mit Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist ebenfalls gut erreichbar.
Anbieter kontaktieren
