Beschreibung
Diese funktional geschnittene Büroeinheit mit ca. 66,52 m² überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung sowie eine ruhige Lage.
Die Einheit umfasst drei Büroräume, von denen zwei separat begehbar sind und eine strukturierte Nutzung ermöglichen. Dadurch eignen sich die Räumlichkeiten ideal für Einzelbüros, Besprechungen oder kombinierte Arbeitsbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein ruhiges Arbeitsumfeld.
Ergänzt wird die Fläche durch eine vorhandene Küche sowie einen Sanitärbereich mit Dusche und WC.
Die ruhige Lage wird durch einen nahegelegenen Bachlauf zusätzlich unterstrichen.
Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude gegen Aufpreis zur Verfügung und bieten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Kosten:
Hauptmietzins: € 685,14 netto
Betriebskosten: € 139,86 netto
Umsatzsteuer (20 %): € 165,00
Gesamtmiete: € 990,00 brutto
Stellplatz: € 70,00 monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Mauerbach, unweit der Wiener Stadtgrenze. Eine Busverbindung Richtung Wien Hütteldorf (U4/S-Bahn) ist vorhanden und ermöglicht die Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist ebenfalls gegeben. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.