Beschreibung
Im 1. Stock eines prachtvollen Altbau-Ensembles gelangt diese generalsanierte, unbefristet zu vermietende Wohnung zur Neuvermietung (Achtung: kein Aufzug). Ein zentraler Eingangsbereich erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen und lässt bereits beim Betreten die großzügige, durchdachte Raumaufteilung erahnen.
Die rund 61,88 m² helle Wohnung besticht durch einen prachtvollen Grünblick, der noch heute den besonderen Charme dieser Wiener Toplage widerspiegelt. Sie umfasst ein Schlafzimmer mit elegantem Fischgrät-Parkettboden sowie ein weiteres Zimmer mit offener Wohnküche als Herzstück der Wohnung. Vorzimmer und Wohnzimmer wurden mit neuem Echtholzparkett ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Anmutung.
Das kleine, geflieste Badezimmer verfügt über Handwaschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss; hier befindet sich zudem die neue Gas-Etagenheizung. Eine separate Toilette rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
DIE FAKTEN
WNFL: 61,88 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Küche: voll ausgestattete hochwertige Einbauküche
Kellerabteil: vorhanden, ca. 2 m²
Lift: nein
Befristung: unbefristet
Kücheninventarmiete: € 45,15 zzgl. USt. (Bereits in der Gesamtmiete inkludiert)
INFRASTRUKTUR
- Öffentlicher Verkehr: Direkt vor der Haustür die Endstation der Straßenbahnlinie 40/41 sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) – die Innenstadt (Schottentor) ist ohne Umsteigen in rund 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich Anbindung durch die Buslinien 40A/37A/38A.
- Nahversorgung: Bäckereien, Greißler, Supermärkte (u. a. Hofer, Billa, Spar) sowie Feinkostläden und Boutiquen fußläufig, insbesondere entlang der Gersthofer Straße und rund um das Gersthofer Platzl.
- Gastronomie: Zahlreiche Kaffeehäuser, Restaurants und kleine Lokale mit Seele prägen das Grätzel.
- Gesundheit: Ärzte, Apotheken und ein Praxiszentrum in unmittelbarer Nähe (u. a. direkt im Haus Herbeckstraße 75).
- Bildung: Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen und Universitäten in guter Erreichbarkeit.
- Erholung & Grünraum: Sternwartepark und Türkenschanzpark als grüne Naherholungsgebiete in wenigen Gehminuten.
KOSTEN BEI ANMIETUNG
Kaution: € 3.392,00 EUR (3 BMM)
Mindesteinkommen bei der Anmietung des gegenständlichen Immobilie: € 2.280,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Mitten im Herzen von Gersthof, dort wo der 18. Wiener Gemeindebezirk seinen unverwechselbar grünen und zugleich urbanen Charakter entfaltet, liegt die Herbeckstraße 75. Benannt nach dem Hofkapellmeister Johann von Herbeck, atmet die Straße noch heute etwas von jener gediegenen Wohnkultur, die Währing seit jeher zu einer der begehrtesten Adressen Wiens macht. Alt-Wiener Zinshäuser, gepflegte Vorgärten und ruhige, baumbestandene Nebengassen prägen das Bild – und doch ist man dem pulsierenden Leben der Gersthofer Straße mit ihren Geschäften, Kaffeehäusern und dem beliebten Markt am Gersthofer Platzl nur wenige Schritte entfernt. Wer hier lebt, genießt die seltene Kombination aus großstädtischer Nähe und der Gelassenheit eines noch immer dörflich anmutenden Grätzels – zum Verweilen im Kaffeehaus ebenso einladend wie zum Spaziergang durch den nahen Sternwartepark oder den weitläufigen Türkenschanzpark.
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