- ALLE DETAILS ZUR IMMOBILIE:       
                                              

- DAS HAUS:

- Diese wunderschöne Liegenschaft stammt aus der Zeit aus der Jahrhundertwend.

- Sie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

- Nächst Josefstäüdterstraße in der Albergasse.

- Es handelt sich um ein prachtvolles Jugendstilhaus aus 1902.

- Der Dachausbau wurde 2019 fertiggestellt.
- Die Immobilie verfügt über einen modernen Lift.
- Die Fassaden und Steigleitungen wurden renoviert.
- Die Immobilie erstrahlt in neuem Glanz. (seit 2023)

- DIE WOHNUNG TOP 15-16 liegt im 4. LIFTSTOCK

- UNBEFRISTETER MIETVERTRAG

- DIE MIETERIN IST  87 JAHRE

- ES GIBT KEINE EINTRITTSBERECHTIGTEN

- PERFEKTER VARIABLER GRUNDRISS

- tlw. RENOVIERUNGSBEDARF
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- RAUMAUFTEILUNG:

- 1 großes zentrales Vorzimmer

- 1 Wohnzimmer südlicher Fernblick

-1 Esszimmer südlicher Fernblick

- 2 Schlafzimmer (Grünblick)

- 1 Arbeitszimmer

- 2 geräumige Badezimmer mit Umkleideraum

- 1 große separate Küche

- WC usw.
 

-  DAS FAZIT:

1. Die garantierte Sicherheit für den Mehrwert dieser Immobilie sind die hervorragende Lage, die Qualität des renovierten Hauses und die Größe der Wohnung.

2. Weitere Assets sind die ruhige  südwestliche Ausrichtung und der unverbaubare Fernblick

3. Der Grundriss ist optimal und kann im Zuge der Renovierung  den individuellen Bedüfnissen des neuen Eigentümers angepasst werden

4. Nach einer umfassenden Renovierung  hat die bestandsfreie Wohnung einen Marktwert von mindestens € 9000.- / m² WFL.

5. Eine erstklassige Anlage für jeden Investor mit Weitblick.

8. Werterhalt und erstklassiges Zukunftspotential sind hier Programm.

- DIE LAGE / VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:

Die Lage ist sicher eine der besten rund um die Josefstädterstraße.

Eingebettet zwischen der Florianigasse und der  Josefstädterstraße ist sowohl die Infrastruktur als auch die Nahversorgung des täglichen Lebens als hervorragend zu bezeichnen.

Der Lifestyle einer modernen Stadt und der historisch wertvolle und kulturell hochstehende Wert dieses geschichtsträchtigen Bezirk spiegelt sich hier wie kaum wo anders mit all seinen Facetten wieder.

Hier werden alle Wünsche kulturell interessierter Menschen erfüllt.

Beginnend bei dem ständig an Beliebtheit gewinnenden Kolorit aus Lokalen jeder Art bis zu  dem vielfältigen Geschäftsangebot wird hier jeder Bedarf erfüllt.

In geringer Reichweite finden sich Altwiener  Cafes und Restaurants mit tollen Schanigärten, Kunstgallerien, Theater, Avantgarde Kultur, usw.

Aber auch sehr gute Schulen, Kindergärten, Geschäfte aller Art und nicht zu letzt eine U Bahnstation, nicht weit entfernt vom Zentrum Wiens, dem 1. Bezirk.

U Bahn Stationen U6, sowie die Straßenbahnlinien 2,5 und 33

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ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Lagebeschreibung

Laudongasse Josefstädterstraße Florianigasse ALBERTGASSE