HEUTE BESICHTIGEN – FLEXIBEL BEZIEHEN – MICRO APARTMENTS – MODERN WOHNEN BEIM LAAER WALD - GRÜNRUHELAGE

LAAER WALD – EXKLUSIVE MICRO APARTMENTS

In aufstrebender Lage des 10. Bezirks gelangen in Summe 204 Micro-Apartments zur Vermietung. Die Apartments orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer, in den Größen von ca. 18 m² bis 73 m² und unterteilen sich zwischen Students- und Business Apartments.

Die Apartments sind alle voll möbliert, d.h. alle verfügen über eine voll ausgestattete Küche, ein Bett, ein Schreibtisch, ein Kleiderschrank, Stühle, etc. (siehe Ausstattungs-Detailbeschreibung). Da hier alles bereits vorhanden ist, ist dies somit eine äußerst praktische und bequeme Option, da Sie sich keine Gedanken über den Kauf von Möbeln oder die Ausstattung machen müssen. Dies erleichtert den Umzug und ermöglicht Ihnen, sich sofort einzuleben und sich wie zu Hause zu fühlen.

Zudem verfügt ein Großteil der Apartments über eine Freifläche (Balkon, Terrasse), welche den Mietern zusätzlichen Platz im Freien bietet, um frische Luft zu genießen, sich zu entspannen oder sogar Gäste zu empfangen.

Auf Wunsch kann auch zusätzlich ein hausinterner Tiefgaragenplatz für monatlich € 65,00 (exkl. USt) angemietet werden.

In naher Umgebung befinden sich das Freizeitgebiet Löwygrube, der Böhmische Prater und der Wiener Hauptbahnhof, welcher somit auch eine tolle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr schafft.

Ihr potenzielles Micro-Apartment ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von mindestens 3 Monaten und maximal 6 Monaten angemietet werden. Danach besteht eine Verlängerungsoption auf bis zu 2 Jahre. Dies ist somit eine ideale Lösung für Menschen, die vorübergehend an einem Ort wohnen möchten, ohne sich um den Transport oder den Kauf von Möbeln kümmern zu müssen.

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Parkettboden
• Fliesen (in den Nassbereichen)
• elektrische Außenrolläden
• Freifläche (Balkon, Terrasse)
• Vollmöblierte Apartments
• Lift
• Concierge- und Reinigungsservice
• Waschküche
• Tiefgaragenstellplatz

APARTMENT Top 626:

Das Apartment mit ca. 45,31 m² Wohnfläche und ca. 23,79 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,83 m²
• Wohnzimmer: 23,91 m²
• Zimmer: 13,95 m²
• Bad: 3,04 m²
• WC: 1,58 m²
• Terrasse: 23,79 m²

Kosten:

Benützungsentgelt pauschal: € 1.209,00 (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Internet und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 78,00€ inkl 20% USt. dazu angemietet werden.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Böhmische Prater, das Freizeitgebiet Löwygrube und der Wiener Hauptbahnhof, welcher eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet. Im Übrigen steht Ihnen beim Projekt ein städtischer Kindergarten sowie ein Betreuungszentrum der Stadt Wien zur Verfügung.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 Minuten und durch die Autobahnauffahrt A23 in ca. 20 Minuten das Wiener Stadtzentrum.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus-Linien: 68A, 68B
• Straßenbahn-Linien: 6, 11
• U-Bahn-Linie: U1 – Troststraße
• S-Bahn-Linie: S60 - Grillgasse

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne unter apartment@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 562 zur Verfügung.

Bei Wunsch bieten wir Ihnen gerne auch eine Videobesichtigung an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Laaer-Berg-Straße, Böhmischer Prater, Autobahn A23, Wien Hauptbahnhof, Freizeitgebiet Löwygrube