Beschreibung
HIGH END LIVING mit der neuesten Ausstattung in der Schmideggstraße, Gmunden - Luxuriös, Stilvoll und Elegant - das Projekt "LIVING FRAMES"
Sorgfältig in den Hang gebaut, bietet es Ihnen einen ruhigen Rückzugsort in Ihrer neuen Wohlfühloase.
Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Geschosse. Ihre neue Traumwohnung befindet sich im 3. Stock, welche Sie ganz bequem, barrierefrei und mit nur einer Schlüsselumdrehung direkt vom Aufzug aus betreten können.
Die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Gäste Toilette und eine großzügige Wohnküche strecken sich über das gesamte Stockwerk.
Das Kronjuwel der Immobilie ist die Terrasse, die Ihnen mit 83m2 nicht nur einen weitreichenden Seeblick verschafft, sondern auch mit einem Designer Sonnensegel ausgestattet ist, welches durch einen Windwächter eine bequeme Bedienung ermöglicht.
Die raumhohen Holz Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Durch das minimale Gewicht lassen sich die Türen mit nur einer Hand bedienen. Entlang der gesamten Fenster des Wohnbereichs, Master Bedrooms und Schlafzimmers befinden sich elektrisch bedienbare Vorhänge, welche von inderektem Mood Lighting beleuchtet werden.
Die Bäder sind in zwei verschiedenen Farbkonzepten ausgeführt. Das On-Suite Badezimmer des Master Bedrooms ist Teil der Gold Brushed Reihe. Das zweite Badezimmer sowie die Gäste Toilette sind Teil der Natural Reihe. Jedes Badezimmer sowie die Toiellte sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des Italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet.
AUSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:
- Gegensprechanlage
- Wohnungstüre mit MAX Oberfläche Sicherheitsbeschlag
- Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone
- Designer Einbauküche
- Direkter Liftzugang in den Wohnbereich (Barrierefrei)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Decken intigrierte Klimatisierung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung (Entlüftung und Belüftung durch Filtersystem)
- Außenliegender Sonnenschutz
- Designer Sonnensegel mit Windwächter
- Holz Alu Fenster mit Wärmeschutzverglasung (Barrierefrei)
- 2 Tiefgaragen Stellplätze mit E-Ladestation
AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:
- Photovoltaik Anlage
- Paketempfangsbox
- Garagenrolltor mit Handsender
- Fahrradabstellraum
- E-Ladestationen
- Spielplatz vorgesehen
- 4 Freistellplätze
- Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet
WEITERE HINWEIS:
Diese Immobilie enthält zwei Tiefgaragenstellplätze die um einen Mietpreis von 100€ +20USt. pro Parkplatz und deren Betriebskosten im Preis mit inbegriffen sind. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz für den selben Preis anzumieten.
Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin der gesamten Wohnhausanlage und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
"LIVING FRAMES" - Ein einzigargtiges Projekt, dass mit seiner architektonischen Rafinesse und luxuriösen Vielfalt mehrfach überzeugt. Eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum sowie den traumhaften Traunsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt von Gmunden mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. ECKDATEN ZUR LAGE: Gmunden Stadtzentrum - 15min zu Fuß / 4min Auto See Promenade - 13min zu Fuß / 4min Auto Supermarkt - 5min zu Fuß / <2min Auto Lokale Geschäfte - 10min zu Fuß / <3min Auto Kindergarten - 12min zu Fuß / 3min Auto Volksschule - 12min zu Fuß / 3min Auto
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