Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort - Top 2 Wohnung

Diese exquisite Wohnung im Obergeschoss des denkmalgeschützten Geschäftshauses bietet auf ca. 91 m² Nutzfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die liebevoll kernsanierte Immobilie verbindet die authentische Atmosphäre jahrhundertealter Räumlichkeiten mit höchstem modernen Wohnstandard.

Durchdachte Raumaufteilung und historisches Ambiente

Eingangsbereich/Diele

• Repräsentativer Empfangsbereich
• Stimmungsvoller Übergang in die Wohnbereiche
• Hochwertige Eiche-Echtparkettböden

Wohn-Salon (34,8 m²)

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptwohnbereich
• Beeindruckende Raumwirkung in historischem Ambiente
• Alt-ehrwürdige Räumlichkeiten mit authentischem Charakter
• Perfekt für geselliges Beisammensein und Entspannung

Wohn-Essküche (24,4 m²)

• Geräumiger, offener Küchen- und Essbereich
• Hochwertige Küchenausstattung vom regionalen Tischler
• Idealer Mittelpunkt für Familienleben und Bewirtung
• Moderne Funktionalität in historischem Rahmen

Schlafzimmer (15,4 m²)

• Ruhiger, privater Rückzugsbereich
• Außergewöhnliches architektonisches Highlight: herrliche Decke mit charakteristischen Bögen
• Authentische historische Bausubstanz als besonderes Wohnerlebnis
• Optimale Raumgröße für erholsamen Schlaf

Badezimmer (ca. 4,6 m²)

• Modern ausgestattetes Vollbad
• Dusche und WC in zeitgemäßer Ausführung
• Hochwertige Sanitärausstattung

Gang

• Funktionaler Erschließungsbereich
• Verbindung aller Wohnräume
• Zusätzlicher Stauraum möglich

Hochwertige Sanierung mit Respekt vor der Geschichte
Bei der umfassenden Kernsanierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt. Die alt-ehrwürdigen Räumlichkeiten erzählen ihre eigene Geschichte, während modernste Haustechnik für zeitgemäßen Komfort sorgt:

• Wunderschöne Eiche-Echtparkettböden in allen Wohnbereichen
• Hochwertige Türen vom regionalen Tischler
• Moderne Fernwärmeheizung für optimalen Wohnkomfort
• Behutsame Restaurierung unter Denkmalschutzauflagen
• Authentische architektonische Details als Wohnhighlights

Außergewöhnliches Wohnen in historischem Ambiente
Diese Wohnung bietet ein einmaliges Wohnerlebnis für alle, die das Besondere schätzen. Die Kombination aus großzügigen Räumen, historischem Charme und moderner Ausstattung schafft eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier wohnen Sie nicht nur - Sie werden Teil der lebendigen Geschichte von Zwettl.
 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Wohnung überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

- Zentrale Toplage im Herzen von Zwettl Das historische Geschäftshaus präsentiert sich in absolut zentraler Lage inmitten der Stadt Zwettl, prominent an der unteren Landstraße gegenüber Hauptplatz positioniert. Diese einzigartige denkmalgeschützte Liegenschaft vereint Zwettls reiche Geschichte mit modernem Leben und bildet einen zentralen Ankerpunkt in der lebendigen Innenstadt. - Unmittelbare Umgebung und Infrastruktur Die Liegenschaft ist von einem reichhaltigen Angebot an bedeutenden Geschäften des täglichen Bedarfs und gemütlichen Gastronomiebetrieben umgeben. Die pulsierende Atmosphäre und das historische Flair verschmelzen hier zu einer besonderen Stadtatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Banken und Finanzdienstleister • Ärzte und medizinische Einrichtungen • Schulen und Bildungseinrichtungen • Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte • Restaurants und Cafés Diese optimale Infrastruktur macht das Anwesen zu einem idealen Knotenpunkt für unterschiedlichste geschäftliche und private Bedürfnisse. - Kulturelles Highlight Die Nähe zum berühmten Hundertwasserbrunnen verleiht dem Standort eine besondere künstlerische Note und unterstreicht die kulturelle Bedeutung dieser Immobilie als zentralen Bezugspunkt in der Stadt Zwettl. - Regionale Vorteile und strategische Lage Zwettl überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Herzen Europas. Die Stadt liegt in bequemer Reichweite zu wichtigen Metropolen und Wirtschaftszentren: • Wien: ca. 120 km zur österreichischen Hauptstadt • Linz: ca. 110 km zur oberösterreichischen Landeshauptstadt • Salzburg: ca. 235 km zur Mozart-Stadt • Prag: ca. 204 km zur tschechischen Hauptstadt • Süddeutschland - Passau: ca. 180 km zum deutschen Markt Diese außergewöhnliche Lage macht Zwettl zu einem attraktiven Standort für Geschäftstätigkeiten mit überregionalem und internationalem Fokus, während gleichzeitig das historische Ambiente und die hohe Lebensqualität einer traditionellen österreichischen Stadt erhalten bleiben. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.