Beschreibung
Hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung (61 m²) – Top Lage nahe Donaukanal & U4/U6! Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.61 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes gelegen, verfügt die Wohnung über ein helles Wohnzimmer, Ein ruhiges Schlafzimmer (hofseitig gelegen)und eine separate, voll ausgestattete Küche. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat liegt – ein praktisches Plus für den Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Waschraum.
Diese hochwertig sanierte und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine erstklassige Infrastruktur.
Highlights:
- 61 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien
- Große, moderne und voll ausgestattete Küche mit viel Tageslicht und Blick in den Innenhof.
- Ruhiges Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
- Abstellraum & separater Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner & Wäschestauraum
- Großes, stilvolles Badezimmer mit Dusche & separates WC
- Top-Infrastruktur: Fußläufig zur U4 Friedensbrücke & U6 Jägerstraße
- Nähe Donaukanal – perfekt für Sportler & Erholungssuchende
- 2. Stock mit Lift
- Keller Abteil 5m2
Mietkonditionen:
- Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
- Teil Möbliert – spart Zeit & Investitionskosten (siehe Bilder)
- Kündigungsfrist: 3 Monate zum Quartalsende
- Kaution: 5 Monatsmieten
- Mietbeginn: ab sofort!
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Kontakt:
Besichtigungen an 7 Tagen in der Woche!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Gerhardusgasse im lebendigen 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer beliebten Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage und exzellente Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Paare. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das nahegelegene Erholungsgebiet Augarten an, das zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U4 Friedensbrücke und Jägerstraße (U6) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, und das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Donaukanal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Gerhardusgasse kombiniert urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die ein Zuhause in guter Lage oder eine wertstabile Investition suchen.
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