Beschreibung
Wohnen am Rande des Wienerwalds
In der Kottingbrunnerstraße werden 8 Doppelhäuser für Familien errichtet, die draußen aufatmen und drinnen ankommen wollen. Für Nachmittage im Eigengarten, für Spielen unter freiem Himmel und für ruhige Abende auf der Terrasse. Massiv aus Ziegel gebaut, wohngesund und wertbeständig – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhaft Wert behält. Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!
Auf einen Blick:
- 8 Doppelhäuser, kurz vor Bau – schnell Wunscheinheit sichern!
- Bis zu 163 m² Nutzfläche auf 2-3 Ebenen (96 – 122 m² Wohnnutzfläche + bis zu 58 m² Vollunterkellerung beim Haustyp SKY²- technisch dicht)
- Eigengarten mit Terrasse (ca. 12 m²) + 2 PKW-Abstellplätze
- Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung, Außenbeschattung mit Rollläden und Raffstores
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
- Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger)
- Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich
- Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ)
- Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
- 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
- Preise ab € 569.900
Der Haustyp „Arioso“ steht für lichtdurchflutetes, offenes Wohnen mit spürbarer Leichtigkeit. Auf 121 m² trifft solide Ziegelbauweise auf eine Planung, die den Alltag schöner macht – mit klaren Linien, viel Tageslicht und einem Wohngefühl, das sofort ankommt.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit praktischer Speis, die sich zum Garten hin öffnet: drinnen leben, draußen weiteratmen. Die 2,85 m Raumhöhe im Erdgeschoss verstärkt das großzügige Raumgefühl und verleiht dem Zuhause eine besondere Weite. Im Wohnzimmer sorgt ein sehr großes Fenster mit einer Parapethöhe von nur 43 cm für extra viel Licht – ideal, um den Bereich mit einer integrierten Sitzfläche als gemütlichen Lieblingsplatz zu gestalten. Eine großformatige Verglasung inklusive Hebeschiebetüre zur Terrasse bilden einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, ergänzt durch einen Schrankraum und zwei Bäder für entspannte Morgen und ruhige Abende.
Für zeitgemäßen Komfort sorgt moderne Haustechnik: PV-Anlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung stehen für effizientes Heizen, angenehmes Wohnklima und niedrigere Energiekosten – Tag für Tag. Zwei Parkplätze sind inklusive – weil ich besser wohnen will.
Das Haus wird belagsfertig übergeben – die Fertigstellung kann in Eigenregie erfolgen oder nach Übergabe durch professionelle Handwerksbetriebe. Eine Firmenliste ist auf Anfrage bei der Kaufberatung erhältlich.
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Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!
Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.
Pläne
Lagebeschreibung
Bad Vöslau liegt südlich von Wien im Bezirk Baden und vereint genau das, was Familien im Alltag schätzen: einen schönen Ortskern, ein gewachsenes Umfeld und ein Landschaftsbild, das von Wiesen- und Waldflächen geprägt ist. Hier fühlt sich Wohnen angenehm entspannt an – mit viel Grün- und Freiraumgefühl und gleichzeitig der Sicherheit, dass das tägliche Leben gut organisiert werden kann. Das Projekt befindet sich in der Liliengasse/Kornblumengasse in 2540 Bad Vöslau – in einer Wohnlage, die Ruhe und praktische Nähe zu den wichtigen Dingen verbindet. Für Familien ist besonders angenehm, dass Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und auch eine Sport-Mittelschule in der Nähe liegen. Das spart Zeit, reduziert Fahrstress und macht spontane Nachmittage leichter – ob Spielplatz, Training oder einfach noch schnell etwas erledigen, bevor der Abend beginnt. Auch für die Gesundheit ist gut vorgesorgt: In Bad Vöslau und im Bezirk Baden stehen Apotheken und ärztliche Angebote zur Verfügung, und für weiterführende Versorgung profitieren Sie von der starken regionalen Struktur rund um Baden. Pendler freuen sich über echte Flexibilität. Mit dem Auto erreichen Sie Bad Vöslau über die Bundesstraße B17 sowie die A2 Südautobahn ab Wien-Stadtgrenze in rund 18 Minuten, je nach Verkehr. Wenn Sie auf das Auto verzichten möchten, bringt Sie der Regionalzug direkt nach Wien Hauptbahnhof in etwa 32 Minuten (mit S-Bahn- und U1-Anschluss) und nach Wien Meidling in etwa 26 Minuten (U6-Anschluss). Von Ihrem Famosahaus-Projekt gehen Sie zur Bahnstation circa 16 Minuten oder fahren rund 4 Minuten mit dem Auto – ideal, wenn Sie morgens schnell losmüssen und abends trotzdem ohne Umwege zuhause ankommen wollen. Und das Beste: Nach einem Arbeitstag wartet hier nicht nur „daheim“, sondern auch Freizeit vor der Haustür. Bad Vöslau ist ein guter Ausgangspunkt für Bewegung im Grünen und kleine Auszeiten zwischendurch – mit dem Wienerwald ganz nah, Spazier- und Wanderwegen sowie Zielen wie dem Harzberg und der Ruine Merkenstein, die sich perfekt für Familienausflüge eignen. Im Sommer sorgt das Thermalbad Bad Vöslau für Urlaubsgefühl im Alltag – kurz hin, abtauchen, durchatmen. So verbindet die Liliengasse in Bad Vöslau das, was man sich fürs Familienleben wünscht: kurze Wege, gute Anbindung und echte Naherholung – damit mehr Zeit bleibt für das, was wirklich zählt.
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