Hofseitige Balkonwohnung (Neubau-Erstbezug) Nähe 7. Bezirk

Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,80 m, viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt.

Das separate WC mit Handwaschbecken ist ideal für Gäste und sorgt dafür, dass der private Bereich der Wohnung angenehm abgeschirmt bleibt.

Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen Freifläche. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie bequem ins Freie. Balkon und Loggia bieten gemeinsam mehr als 14 m² und schaffen einen wunderbaren zusätzlichen Wohnbereich – perfekt für entspannte Stunden, ein gemütliches Frühstück oder laue Sommerabende.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchtrockner und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine bestens geschnittene Balkonwohnung mit großzügiger Freifläche, attraktivem Wohnambiente und ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis. Jetzt Top-Preis sichern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.