Beschreibung
Hübsche Garconniere mit Balkon Nähe Stammersdorf!
Zur Vermietung gelangt eine hübsche 1-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Stammersdorf in 1210 Wien.
Die hochwertig ausgestattete Wohneinheit befindet sich im 1. Liftstock eines 2021 erbauten Neubau´s, ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ca. 33,16 m² Wohnfläche sowie einem ca. 10,47 m² grossen Balkon.
Das Objekt ist noch bis Ende August vermietet, der Mieter möchte aber früher raus. Besichtigungen sind ab sofort nach Rücksprache möglich.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohn/Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon
* Badezimmer inkl. WC
* Ausgestatteter Küchenblock
* Schön verfliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und WM-Anschluss
* Böden: Eichen-Diele, Feinsteinzeug
* Gegensprechanlage
* Heizungsart: Wasser-Wasser-Wärmepumpe (kostensparend/kein Gas im Haus)
* Kellerabteil: JA
Monatliche Mietzinsvorschreibung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 555,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 80,18 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 698,70
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 2.100,--)
Provisionsfrei für den Mieter
Vertragserrichtungsgebühr: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).
Bezug: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Das Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Heurigen erstreckt sich wie eine Perlenschnur über den Grünraum Nationalpark Donau Auen, Bisamberg und den Rendezvousberg im 22. und kann durch lange Spaziergänge erkundet werden.
Ein Spar befindet sich direkt beim Projekt. Das Einkaufszentrum Trillerpark ist fußläufig erreichbar. Ein topmodernes Nahversorgungszentrum für alle Shoppingfreunde und Genießer. Unzählige Restaurants, Heurigen, Banken, Post, Supermärkte, Bauhaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur/Erreichbarkeit
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich das Zentrum Wiens in ca. 20 Minuten bequem erreichen, aber auch die Autobahnanbindung mit der nahgelegenen Auffahrt über den Knoten Floridsdorf auf die A22 lässt keine Wünsche offen.
10 min. fußläufig zum Jedlersdorfer Bahnhof, mit den Schnellbahnverbindungen S3 und S4 in Richtung Praterstern in 13 Minuten.
Hauptbahnhof 33 Minuten
Wien Mitte 18 Minuten.
Bushaltestelle direkt beim Objekt: Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
30 A (Siemensstraße, Freiheitsplatz, Brünnerstrasse / Strebersdorf – Leopoldau S1, S2, U1)
31 A (Kagraner Platz, Wagramerstraße bis Großjedlersdorf)
32 A (Leopoldau bis Großjedlersdorf)
36 A (Carabelligasse bis Jedlesee, Bellgasse
36 B (Leopoldau S+U bis Jedlesee Bellgasse) bis KH Nord. „NEU“
N31 Brünnerstrasse – Schwedenplatz (Nightliner)
31 Brünnerstrasse / Stammerdorf – Schottenring
N30 Brünnerstrasse / Stammersdorf – Wexstrasse 1200
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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