Beschreibung
In einer der exklusivsten Lagen Wiens, am Kahlenberg, entstehen auf einem ca. 3.460 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück zwei generalsanierte Häuser mit außergewöhnlichem Wohnambiente. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Weinbergen und Grünflächen bietet diese Liegenschaft ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Gesamtnutzfläche: ca. 460 m²
Besonderheit: Verbindung beider Häuser durch ein neu errichtetes Gartengeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Wohnen, Schlafen oder Wellness.
Aufteilung der ca. 450 m² Nutzfläche im Detail:
Haus 1 – Denkmalgeschütztes Wohnjuwel (ca. 134 m² Wohnfläche)
Eigener Hauseingang
Erdgeschoss
- Historisch gestalteter Wohnbereich mit offenem Kamin
- Charmante, kompakte Küche
- Gäste-WC
Dachgeschoss
- Zwei Zimmer
- Ein gemeinsames Badezimmer
Haus 2 – Flexible Wohnstruktur
Eigener Hauseingang
Erdgeschoss
- Großzügiger Raum mit Verbindung ins Gartengeschoss und Aufgang ins Dachgeschoss
Dachgeschoss
- Großzügiger Raum mit Möglichkeit zur Realisierung von bis zu zwei Schlafzimmern
- Badezimmer mit WC
Gartengeschoss Neubau (ca. 106 m² Wohnfläche)
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Wohnzimmer
- Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich
- Technikraum
- Jeder Raum bietet entweder Zugang oder Blick in den herrlich begrünten Garten
Außenbereich & Infrastruktur
Der parkähnliche Gartenbereich ist ein zentrales Highlight der Immobilie – mit vielfältigem Nutzungspotenzial und direktem Naturbezug.
Wichtig: Für die tägliche Versorgung und Mobilität ist ein Auto erforderlich. Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Pkw.
Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.