Beschreibung
Idyllisches Wohnen mit Weingartenblick – 2-Zimmer-Wohnung in Gumpoldskirchen
In absolut ruhiger und naturnaher Lage von Gumpoldskirchen erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² Wohnfläche in der Badener Straße 40. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Weingärten – ideal für Ruhesuchende, Paare oder Singles mit Anspruch.
Raumaufteilung
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Freundlicher Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem praktischen Abstellraum
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Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront und Blick ins Grüne
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Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit kleiner Bar und Sitzgelegenheit
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Ruhiges Schlafzimmer mit hofseitiger Ausrichtung
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Gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
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Separates WC
Ausstattung & Highlights
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Hochwertige Küche inkl. großem Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug & Stauraum
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Badezimmer mit:
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Geräumiger Dusche
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Waschbecken mit Unterschrank & Spiegel
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Hochschrank für zusätzlichen Stauraum
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Waschmaschinenanschluss
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Handtuchheizkörper
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Ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit Blick auf ein Weingut
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Jalousien an allen Fenstern für Licht- und Sichtschutz
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Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
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Niedrige Betriebskosten
Fazit
Diese Wohnung bietet ein hochwertiges Wohnambiente in einer der schönsten Lagen der Thermenregion – mit Blick auf die Weinberge, Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an Wien und Baden. Perfekt für alle, die stilvoll, komfortabel und naturnah wohnen möchten.
Information zu den Heizkosten
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Warmwasserpauschale: € 26,53 / Monat
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Heizkostenakonto: € 67,55 / Monat
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Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig und wird nach Wohnfläche berechnet.
Die Gesamtmiete inkl. Heizkosten- und Warmwasserakonto kommt somit auf 1.139,08 € exklusive Strom.
KFZ-Stellplatz
Ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden, die Kosten dafür betragen € 75.- zzgl. Ust.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Badener Straße liegt im Herzen von Gumpoldskirchen, einem traditionsreichen Weinort mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Heurige, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Atmosphäre schaffen, ideal für Besucher, Patienten oder Mitarbeiter. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit Apotheken und Gesundheitsdienstleistern in der Umgebung. Familienfreundlich zeigt sich der Standort durch mehrere Kindergärten sowie eine Volks- und Mittelschule direkt im Ort.